О брачном договоре и соглашении о разделе имущества супругов: какой договор лучше заключить?
Консультация юриста
Как известно, законный режим имущества супругов – это режим совместной собственности. Долей в составе совместной собственности не предполагается (это ведь не долевая собственность!), но они могут быть выделены двумя способами, в зависимости от того, есть ли у супругов согласие в этом вопросе.
Если согласие есть, доли в составе совместного имущества могут быть выделены либо посредством заключения соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ), либо посредством заключения брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса РФ).
Какая разница между соглашением о разделе имущества супругов и брачным договором? Какой из них предпочесть?
Здесь все зависит от того, желаете ли Вы только поделить то, что уже приобретено, либо хотите также определить судьбу объектов, которые пока не приобрели. В первом случае Вам подходит соглашение о разделе имущества супругов, во втором – брачный договор.
Есть отличие и в форме этих двух сделок, которое состоит в том, что брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ), а соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса можно не удостоверять (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Однако, есть смысл это сделать, поскольку нотариальное удостоверение сделки это всегда лишняя гарантия её устойчивости (учитывая, что нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности по сделке, а также последствия её заключения; что немаловажно, нотариус всегда выясняет у сторон: добровольно ли они заключают сделку, осознают ли они её содержание и последствия её заключения, что обязательно находит отражение в тексте договора). Есть и отрицательный момент у нотариального удостоверения – это, как нетрудно догадаться, затратная часть. Нотариусы берут деньги и за составление проектов договоров (причем, не важно, пришли Вы со своим договором, или заказали эту услугу у нотариуса), и соотносят стоимость своих услуг по удостоверению таких договоров со стоимостью объектов, включенных в состав раздела.
Кроме того, если брачным договором или договором о разделе имущества супругов предусмотрен раздел объектов недвижимого имущества (квартир, домов, нежилой недвижимости, земельных участков), то эти договоры подлежат обязательной регистрации в территориальном Управлении Росреестра (по месту нахождения каждого из объектов) и только с момента такой регистрации у каждого из супругов возникают обусловленные договором права на данные объекты.
Также, если соглашением производится определение судьбы автомобилей, необходимо обратиться в МРЭО ГИБДД с заявлением о перерегистрации ТС на того супруга, которому транспортное средство передается в единоличную собственность на основании данного соглашения. Если автомобиль уже зарегистрирован на этого супруга, то никакой необходимости перерегистрировать его нет.
Здраствуйте!приобрели квартиру в ипотеку на мужа,получила после третьего ребёнка краевой материнский капитал 117.422рубля погасили ипотеку,а теперь на равные доля надо делить квартиру.Что лудше соглашение о разделе имущества или брачный договор,и что дешевле?спасибо
Здравствуйте, Халида!
Доли на детей могут быть любыми, если Вы только не дали обязательство о конкретном размере долей.
Делить имущество если семья в порядке нет необходимости. Оформление долей на детей возможно на основании обязательств перед пенсионным фондом. Просто спросите в своем территориальном отделении пенсионного фонда как в Вашем регионе производится оформление долей на детей.