Юрист по гражданским делам Андреева Ольга Борисовна

Расторжение обременительного договора аренды

— вопрос, который сегодня волнует многих в связи с внезапным кризисом из-за ситуации с распространением коронавирусной инфекции введенными ограничениями для бизнеса и потребителей его услуг.

Ситуация с коронавирусом уже квалифицирована правительственными постановлениями как форс-мажорная, а значит это основание всего лишь для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства:

«Статья 401 Гражданского кодекса РФ. Основания ответственности за нарушение обязательства

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ВОЗНИКШАЯ СИТУАЦИЯ, УЖЕ КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ КАК ФОРС-МАЖОРНОЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВО, ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?…

Вопрос не такой простой, как кажется на первый взгляд. В моем представлении все зависит от совершенно конкретных обстоятельств, критерием отнесения форс-мажора к основаниям расторжение или изменения договора является наличие или отсутствие обстоятельств, указанных