Судимся с застройщиком! Публикация 4: Излагаем фактическое основание иска и указываем на доказательства, которые подтверждают наши доводы

Предыдущая публикация

Излагаем фактическое основание иска и указываем на доказательства, которые подтверждают наши доводы. Каким образом?

Конкретно излагаем существо дела:

• указываем на договор (договоры, допсоглашения к ним), явившиеся основанием для возникновения обязательств с застройщиком;
• указываем, в чем состоит нарушение застройщиком его договорных обязательств (нарушен срок передачи объекта и производим расчет периода просрочки, нарушены требования к качеству объекта и в чем они выражаются);
• указываем на доказательства, подтверждающие нарушение застройщиком своих договорных обязательств.

В случае просрочки передачи объекта ситуация достаточно очевидна: либо объект передан в установленный договором срок, либо не передан.

Здесь доказательством может служить акт приемки-передачи объекта с проставленной на нем датой, которая очевидно будет свидетельствовать о нарушении застройщиком этого срока, если она находится за его пределами. Если вами не подписан акт приемки-передачи, таким доказательством может служить письменная информация от застройщика о готовности объекта к передаче.

В случае же нарушения застройщиком своих обязательств в части качества объекта, доказательствами этого нарушения могут быть акт о выявленных недостатках, составленный с участием самого застройщика в соответствии с требованиями п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, акты осмотра объекта, составленные застройщиком с участием третьих лиц, видеосъемка или фотосъемка объекта с указанием даты и времени её проведения, технических средств, использованных при съемке, лиц, которые участвовали при производстве съемке, заключение специализированных организаций относительно качества переданного объекта и (или) его составляющих, сметы на производство ремонтных работ для устранения выявленных в объекте недостатков. Также в качестве доказательств суду могут быть предложены для допроса свидетели, которые могут подтвердить или опровергнуть обстоятельства, подлежащие установлению по делу в рамках заявленного иска (обстоятельства, положенные в основание иска).