Заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (образец)
Образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Кто может воспользоваться этим образцом? Участники долевого строительства в случае возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве застройщика и введении одной из процедур банкротства (в данном случае — процедуры наблюдение).
(630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6)
Кредитор: Иванов Иван Иванович
(адрес места жительства, телефон)
Должник: ООО «НАЗВАНИЕ»
ОГРН _________
ИНН /КПП __________
юридический адрес:
630___, г. Новосибирск, ________
Временный
управляющий: ФИО
член Некоммерческого партнерства
«____________________»
адрес для корреспонденции:
630___, г. Новосибирск, __________
З А Я В Л Е Н И Е
о включении в реестр требований кредиторов
о передаче жилых помещений
2 000 000 рублей
12 ноября 2012года между Ивановым Иваном Ивановичем и ООО «НАЗВАНИЕ» был заключен предварительный договор купли-продажи № ______, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем в срок до 1 июля 2013 года основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры № ______ (строительный №) приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в _______- этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________(п. 1.1. и 1.2. предварительного договора). Стоимость объекта определена сторонами в 2 000 000 (два миллиона) рублей.
Также 12 ноября 2012года, между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Иванов И.И. (в договоре — заимодавец) обязался передать в собственность ООО «НАЗВАНИЕ» (заемщику) денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей в срок до 20 ноября 2012 года, а ООО «НАЗВАНИЕ» обязался вернуть сумму займа в срок до 1 июля 2013 года (п. 1.1, п. 1.4. договора займа).
Свои обязательства по передаче денежных средств по договору займа от 12 ноября 2012 года Иванов И.И. выполнил, перечислив на расчетный счет ООО «НАЗВАНИЕ» 2 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению копией платежного поручения от 12 ноября 2012года.
7 мая 2014 года между сторонами был оформлен договор участия в долевом строительстве № ______, в соответствии с которым ООО «НАЗВАНИЕ» (в договоре — застройщик) обязался собственными или привлеченными силами построить объект – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта (срок ввода в эксплуатацию определен п. 5.1. данного договора как 31 июля 2014 года) передать Иванову И.И. (в договоре – участник долевого строительства) объект долевого строительства — однокомнатную квартиру № ______ в названном доме приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в осях 2-4 А-Б. Размер долевого взноса Иванова И.И., как участника долевого строительства, определен сторонами в 2 000 000 (два миллиона) рублей.
В этот же день, 7 мая 2014 года, сторонами заключено соглашение о зачете встречных требований, в соответствии с которым требования Иванова И.И. по вышеуказанному договору займа от 12 ноября 2012 года зачтены со встречными требованиями ООО «НАЗВАНИЕ» по договору об участии в долевом строительстве от 7 мая 2014 года (соглашение о зачете встречных требований прилагается).
Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект долевого строительства Иванову И.И. не передан.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-_______/2014 в отношении застройщика ООО «НАЗВАНИЕ» введена процедура банкротства наблюдение и назначен временный управляющий ___________.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
На основании изложенного и, руководствуясь п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
П Р О Ш У :
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Иванова Ивана Ивановича о передаче объекта долевого строительства — однокомнатной квартиры № ______ приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в осях 2-4 А-Б, расположенной в объекте – многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________.
П Р И Л О Ж Е Н И Е:
1. почтовые квитанции, подтверждающие направление заявления арбитражному управляющему и должнику (застройщику);
2. предварительный договор купли-продажи (копия)
3. договор займа от 12 ноября 2012 года (копия)
4. копия платежного поручения от 12 ноября 2012 года (копия)
5. договор участия в долевом строительстве № ______ от 7 мая 2014 года (копия)
6. соглашение о зачете встречных требований от 7 мая 2014 года (копия)
« 15 » января 2015 года
Иванов И.И. ______________________
Здравствуйте! Договор об участии в ЖСК с застройщиком на одну квартиру заключили муж и жена. Как лучше написать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения: одно заявление, в котором двое подписываются, или два разных от мужа и жены Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Оксана!
Поскольку договор один, и заявление о включении в реестр кредиторов пишите общее.
Добрый день!
Я и супруг заключили договор ЖСК (ипотека) в строительстве жилого дома, в данный момент дом не достроен.Сейчас в отношении застройщика введена процедура наблюдения и нам необходимо подать заявление (требование) о включении в реестр прав на жилые помещения. В образце есть пункт:
«Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены мной __________________, что подтверждается следующими документами: ____________________.Согласно упомянутым документам мной было уплачено в счет приобретения квартиры __________ руб.»
Вопрос: нужно указать «частично»?
подтверждающие документы — это платежки за три предыдущих года?
какую сумму указывать, если заплатили только маленькую часть?.
Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте, Надежда!
Конечно, нужно указать все сведения применительно к своей конкретной ситуации, в том числе сведения об объеме оплаты и доказательства в подтверждение этих сведений.
Спасибо! А заявление когда подавать, после публикации о банкротстве? (В образце упоминается дата и о введении наблюдения и о банкротстве) По отношению к застройщику ввели пока только наблюдение.
Надежда, заявление о включении в реестр кредиторов подается в Арбитражный суд в рамках самого дела о банкротстве.
Здравствуйте! Мой муж заключил три года назад договор долевого участия в строительстве жилого дома, в настоящее время дом так и не сдан. Сейчас в отношении застройщика введена процедура наблюдения и мужу необходимо подать пакет документов в Арбитражный суд для включения в реестр требований жилых помещений. Но когда, стали собирать документы, оказалось, что в договоре долевого участия в имени мужа стоит другая буква (Артем вместо Артёма). В паспорте у мужа стоит буква Ё. Что нам теперь делать не знаю, ведь нам скорее всего откажут в принятии документов?
Здравствуйте, Ольга!
Если Вы не будете акцентировать внимание на том, о чем написали, возможно, никто и не обратит на это внимание. Почти уверена, что не обратит. Но если этот вопрос возникнет, то в рамках рассмотрения заявления о включении в реестр кредиторов можно будет разрешить и вопрос об установлении принадлежности данного договора участия в долевом строительстве Вашему мужу. Точно переживать не о чем.
Спасибо за ответ!!! А в заявлении как лучше написать имя как в паспорте или как в договоре?
Ольга, напишите как в паспорте! Не акцентируйте в процессе рассмотрения Вашего заявления на этот недочет.
Добрый день! Подскажите пожалуйста,у нас переуступка и квартиру оплачивал первый покупатель. Соответственно в платежке стоит его фамилия. Заявление пишется уже от второго дольщика, не придерется ли суд к тому, что заявление написал один человек, а оплатил получается другой. И какие еще документы нужно предоставить суду, чтобы у него не было вопросов по поводу того, чья эта квартира?
Здравствуйте, Анна!
Не важно кто платил, важно, что обязательства дольщика по договору выполнены и право требования уступлено по соответствующему договору цессии.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
Наш дом в стадии незавершенного строительства: 6 из 18 этажей.
у меня квартира должна быть на 13-м этаже, застройщик в стадии конкурсного производства.
1. Как я понимаю в реестр передачи жилых помещений я встать не могу т.к. фактически ничего не построено?
2. Могу ли я встать в реестр нежилых помещений, когда фактически не построен мой этаж?
Здравствуйте, Рустем!
Требование о передаче помещения следует заявлять в случае, если объект долевого строительства построен. Если же построена часть здания, а Ваш объект в непостроенной части, целесообразнее обращаться с требованием о возврате денежных средств.
А что если денежных средств у застройщика нет? он под следствием, изъято имущество на ~200 млн руб. не построено порядка 1000 квартир — соответственно выплаты скорее всего будут крошечные, если вообще будут.
Могу ли я встать в реестр передачи не жилых помещений? фактически воздуха. Так хотя бы при передаче дома другому застройщику я буду иметь права на свою квартиру?
Добрый день, Ольга.
Правильно ли я понял, что шаги дольщика для включения в реестр такие:
1. Подготовить заявление.
2. Сделать копии всех необходимых документов.
3. Отправить копии заявления КУ и застройщику
4. Отправить заказным письмом заявление и копии сопутствующих документов в АС.
Ничего не упустил?
И ещё один вопрос: застройщик уже находится в стадии банкротства, а дом строился его дочерней компанией по агентскому договору. Теперь вынесено решение о процедуре наблюдения уже в отношении дочерней компании. Как в этом случае оформлять заявление и какой из компаний — головной или дочерней — направлять его копию?
Здравствуйте, Алексей!
Ничего не упустили 🙂
Обращаться нужно с заявлением о включении в реестр кредиторов той компании, с которой у Вас договор участия в долевом строительстве.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мы заключили договор уступки прав где 2 правопреемника (муж и жена), при введении процедуры наблюдения сколько заявлений подавать в суд два или одно? Собственность совместная.
Здравствуйте, Константин!
Достаточно одного.
Здравствуйте!
я собираюсь отправлять требование в Арбитраж в электронном виде.
достаточно ли этого будет, т.к. в этом случае само заявление и квитанции подтверждающие почтовую отправку арбитражному управляющему будут только в сканах?
Здравствуйте, Анна! Да, достаточно. Но мне известно, что некоторые арбитражные суды требуют оригиналы документов, отправленных по электронному арбитру.
Здравствуйте!
Я являюсь дольщиком компании СУ-155. Объект, в котором я приобрела квартиру, находится в Санкт-Петербурге ( Каменка, квартал 78-А, корпус 6.1).
На сайте банка Российский капитал я увидела информацию для дольщиков о подаче заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Мой ДДУ заключён с застройщиком ЗАО Строительная компания «РосСтрой» (ОГРН 1037736001456), поверенный Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ -155» и Компания»( ИНН 7727196849).
В газете коммерсант опубликовано следующее объявление:
объявления о несостоятельности—>
77031764973Опубликовано на сайте 05.02.2016, в печатной версии — 06.02.2016
06.02.2016
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2016 г. по делу №А40-177409/2014 в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (117149, г. Москва, ул. Болотниковская, 30, ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Яковлева Ольга Анатольевна (ИНН 781127460681, СНИЛС 084-940-498-02), член МСО ПАУ (ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249, филиал в СЗФО: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 4-6, лит. А, офис 421). Адрес для корреспонденции: 125009, г. Москва, ул. Тверская, дом 7, а/я 11, Яковлевой О.А. Требования кредиторов принимаются в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения. Рассмотрение дела о признании должника банкротом назначено на 01.08.2016 г. в 10 час. 15 мин., зал 9072, в здании Арбитражного суда города Москвы.
Подскажите, пожалуйста, направление заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений я должна буду отправить в течение 30 дней после рассмотрения дела 01.08.2016 и признания застройщика банкротом? Направлять заявление о внесении требований кредиторов сейчас не нужно? Какое из этих заявлений является приоритетом для меня как дольщики? На какую дату ориентироваться для подачи этого заявления?
С уважением,
Деловая Марина Александровна
Здравствуйте, Марина Александровна!
Нет, заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений направьте в суд сейчас (30 дней со дня введения процедуры наблюдения).
Здравствуйте! Договор долевого участия с застройщиком на одну квартиру заключили муж и жена. Всю сумму по договору оплатил муж через банк. От кого лучше написать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения: только от мужа либо от мужа и жены (у жены нет доказательства оплаты)? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Роман!
От обоих, поскольку дольщики оба.
Совместную собственность супругов еще не отменили, поэтому оплата мужа это и деньги жены.
Спасибо за ответ! В заявлении указать два требования о передаче одной и той же квартиры (одно требование — мужа, другое — жены) либо указать только одно требование от обоих вместе?
Здравствуйте, Роман!
Смотря как сформулирован предмет договора: если объект Вам должен быть передан застройщиком без определения долей, то требование тоже должно быть без определения долей, если в долях, то и требование нужно заявить в долях.
Добрый день! Готовимся к банкротству АО СУ-155, но договор о покупке квартиры с их карманным ЖСК, правомерны ли будут мои требования к СУ-155 и как лучше отразить в заявлении их взаимосвязь (СУ и ЖСК) договор купли продажи между СУ и ЖСК имеется. И второе: реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений это один реестр или два разных. Спасибо!
Здравствуйте, Юрий!
Реестры разные.
По первой части вопроса, честно сказать, не поняла Вас, уточните, что Вы хотели спросить.
Застройщик СУ-155, но продавал квартиры через форму ЖСК. У меня на руках договор об участии в ЖСК, а банкротят СУ-155. По идее это совершенно другое юр. лицо. Как подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилой площади в реестр должника Су-155 имея договор с ЖСК? Правомерны ли данные требования? Спасибо!
Добрый день! Если дольщик заключил договор уступки прав требования, надо ли подтверждать, что договор участия в долевом строительстве был оплачен?
Ольга Борисовна, здравствуйте!Прошу Вас подсказать в следующем вопросе:
Я купила квартиру по договору переуступки прав требований. Дом формально ввели 31.12.2014 (есть Решение о вводе). По факту дом не достроен. 13.11.2015 СОЮ вынес решение о признании за мной права собственности ни квартиру (свидетельство пока не оформляла). Однако в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Скажите, пож-та, нужно ли мне писать заявление в арбитр.суд о передаче мне жилого помещения (с приложением моего Решения)? И писать ли здесь о вынесении Решения о неустойке (с приложением также Решения)? Заранее спасибо!
Добрый день,подскажите пожалуйста .Купили квартиру у Су 155,дом не достроили(низкая степень готовности).Договор ЖСК,покупали по ипотеке и использованием мат.капитала.Су 155 будут банкротить.Что можно предпринять в данном случае,и могу ли я подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения?Учитывая договор ЖСК. Образцы заявлений нашла только для дольщиков.Заранее благодарю
Здравствуйте, Оксана!
Не имеет значения, что Вы купили квартиру у ЖСК, в основании иска опишите все свои обстоятельства только и всего. Требование заявите о включении в реестр передачи жилых помещений, эти требования могут быть трансформированы в денежные легко.
Добрый день! Подскажите пожалуйста…Необходимо составить заявление о включении в реестр требований кредиторов
о передаче жилых помещений. Я уже третий «собственник» по договору переуступки. С чего начать заявление? С самого начала- с первого человека, который заключал договор?
Здравствуйте, Анастасия! Лучше всего обратитесь к юристу, который Вам такое заявление составит, чтобы все было правильно. Хорошо писать исковые заявления учат на юрфаке пять лет :)))
А вообще можете просто указать, что являетесь участником долевого строительства конкретного объекта и в скобках перечислить все документы основания, приложив их копии к иску.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, насколько высокие требования у Арбитражного Суда к подтверждающим оплату документам, при подаче заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений?
Банки организуют свою работу по разному. У меня в платежном поручении штамп кассы напечатан на принтере. Это у банка такой техпроцесс — при печати платежки сразу печатается и штамп. Потом кассир ставит свою подпись и больше никаких действий.
И еще один момент — в штампе стоит слово «ПРИНЯТО». На сколько всё это критично при подаче заявления?
Здравствуйте, Павел!
Как правило, суду представляют платежное поручение с отметкой банка о перечислении денег, этого достаточно.
В принципе, арбитражный процессуальный кодекс предоставляет возможность самостоятельно заверить представляемые суду документы и это является надлежащим заверением.
Если у арбитражного управляющего или должника будут возражения в отношении факта поступления от Вас денежных средств в счет оплаты договора, сведения о поступлении денег на счет должника могут быть истребованы из банка судом по Вашему ходатайству.
Здравствуйте! можно ли подать заявление о включении в реестр кредиторов о передаче жилых помещений, если даже этаж, на котором должна находиться моя квартира не достроен?
Здравствуйте, Анна!
Подать можно, но не удовлетворят, исходя из смысла ст.ст. 201.7 и 201.11 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Есть вероятность того, что районный суд вынесет решение не в мою пользу? (даже с учетом практики) и при этом я никак не заявлен в АС (в 60 дней).
Такой вариант развития событий возможен?
Заранее спасибо за ответ!
Андрей, ответственный юрист никогда не гарантирует результат даже если в нем на 150% уверен. Почему? Потому что не он принимает решение.
Здравствуйте!
Прошу проконсультировать по вопросу отстаивания нежилого помещения. Введено конкурсное управление на застройщика- банкрота. Имеется договор долевого участия с застройщиком, зарегистрирован в реестре, 100% оплата, дом — многоквартирный, незавершенный строительством, незарегистрировано право собственности застройщика. По ДДУ залог — право аренды на земельный участок.
варианты:
1. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования и ждать; / шансов очень мало — денег новерное нет/
2. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования как залоговый кредитор и ждать; /шансов чуть больше/
3. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования паралельно в суд общей юрисдикции на признание право собственности на помещение.по ст. 201.8. /нет противоречия между выходом в денежное требование (через расторжение ДДУ) по АС и правом собственности в СОЮ?/
4. подать в АС требование о включении в реестр нежилых помещений ??? (хотя такого нет).
Задача — отстоять нежилое помещение.
Если есть более эффективные варианты — прямо алгоритм действий — прошу помочь.
Есть ли положительная практика действий обманутых дольщиков с решение по нежилым помещениям в пользу дольщиков?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Андрей!
Закон N 127-ФЗ не предусматривает возможности включения требований о передаче нежилых помещений в отдельный реестр по аналогии, как это предусматривается для жилых помещений (ст. 201.7). Соответственно у инвесторов имеется два возможных варианта действий:
— отказаться от договора и заявить о включении денежных требований в реестр требований кредиторов;
— заявить требование о признании права собственности на объект строительства (или его часть).
В случае предъявления требований о признании прав на нежилые объекты специальные правила подведомственности спора о праве на недвижимое имущество в стадии банкротства застройщика не применяются (Постановление Президиума Московского областного суда от 22.05.2013 N 176, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 24.10.2013 по делу N 33-8394-2013, Определение Тюменского областного суда от 08.02.2012 по делу N 33-583/2012). В этой связи можете обратиться в районный суд с иском о признании прав на объект строительства.
Огромное Спасибо за помощь!
все изучил очень внимательно, но остались еще вопросы:
В моем случае, мое «дело» «не может быть отнесено к подведомственности арбитражного суда и подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, вне рамок дела о банкротстве»(цитата).
Я правильно понимаю, что я заявляю требование о признании права собственности на нежилое помещение только в Суд общей юрисдикции?
(в Арбитражный суд не заявляюсь вообще? или аналогичное требование направляю в в АС? с уведомлением должника и конкурсного управляющего. Если есть образец заявления в АС на признание права собственности — буду много признателен, если выложите его здесь же!)
Да, подавайте в СОЮ. Если суд общей юрисдикции признает за Вами право собственности, зачем Вам обращаться в Арбитражный суд?
Здравствуйте, я купила квартиру по договору долевого участия в 2012г., договор зарегистрирован в рег.палате, стоимость квартиры я оплатила полностью, дом должны были сдать в 2013г., но и по сей день (конец 2015г) дом не сдан. В отношении застройщика 12.10.2015 введена процедура наблюдения. Раньше, в июле месяце я подала в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства и на пени за несвоевременную сдачу дома, суд выиграла, есть исполнительный лист, на основании решения суда получила свидетельство на собственность. Сейчас нужно в рамках дела о банкротстве застройщика подать заявление на включение в реестр требований кредиторов. Скажите пож-та, если мне нужна квартира я заявляюсь в реестр требований передачи жилых помещений, а пени? Их включить в это же заявление? И если есть возможность, выложите, пож-та, примерный образец такого заявления (квартира + пени). Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Заявите требование и в реестр требований передачи жилых помещений.
В отношении денежных требований к застройщику есть специальная норма в Законе «О несостоятельности (банкротстве)»:
Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом
2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).
Т.о., лучше заявить требование о передаче жилого помещения, чем денежные требования.
Доброго времени суток!Приставы вынесли Пост-е о приостановке исп. пр-ва на осн-нии решения Арбитр.суда о том,что в отношении должника введена процедура наблюдения.Назначен временный упр-й.Какие документы направить в суд и управляющему?Что приложить к заявлению в суд:есть решения суда и постановление приставов.Нет исполнительного,т.к. он у приставов в другом городе.
Здравствуйте, Вячеслав!
Вам все равно необходимо подать заявление о включении в реестр требований кредиторов, не смотря на наличие судебного акта, вступившего в законную силу.
Просто рассмотрение этого заявления судом будет, по существу, формальным.
Здравствуйте. Везде написано о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. А у меня нежилое помещение (офис). Его можно включить в этот реестр?
Здравствуйте, Александр! Нет, подобные требования могут быть заявлены только дольщиками, претендующими на получение жилых помещений.
В отношении нежилых помещений, стало быть, общий порядок включения в реестр требований кредиторов.
Подскажите, пожалуйста,необходимо составить два заявления о включении требований, если договор участия на нас двоих с мужем. Или можем указать всё в одном?
И второй вопрос. Если мы не знаем точную сумму неустойки(в договоре она нигде не обозначена, срок сдачи просрочен почти на 3 месяца), что можно указать?
Здравствуйте, Ксения!
Требования можете заявить в одном заявлении в отношении и Вас и Вашего мужа. По неустойке воспользуйтесь ст. 395 ГК РФ.
Чеки об оплате утеряны,но в Согласии Застройщика на переуступку прав есть подтверждение о полном погашении обязательств по оплате по данному договору.Как быть теперь при подаче заявления о включении в реестр о передаче жилого помещения?
Здравствуйте, Наталья!
Что есть, то есть. Приложите согласие на переуступку прав. Кроме того, принятие денег застройщиком должно быть отражено в его кассовой книге (если вносились наличные деньги). Если деньги направлены банком, то вообще никаких проблем — просто взять копию платежного поручения о перечислении денег Застройщику.
Здравствуйте.У меня ДДУ с рассрочкой платежа. Обязательства по оплате выполнены не на 100%. Введена процедура наблюдения. Могу ли я подать заявление о включении в реестр кредиторов по передаче жилых помещений и на неустойку (т.к. дом планировали сдать во 2 квартале 2013г.). Как по тексту указать на тот факт, что с моей стороны обязательства не нарушались. И про неустойку: оба требования в одном заявлении или два нужно? А также могу ли требовать неустойку в счет будущих платежей по рассрочке.
Здравствуйте, Нина!
Вас включат в реестр кредиторов по передаче жилых помещений с указанием суммы, которую вы оплатили застройщику.
Статья 201.7. Закона «О банкротстве»
Реестр требований о передаче жилых помещений
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Добрый день!По СК Лойд-Сити назначен временный управляющий. В июле будет первое заседание кредиторов, но приехать мы не сможем, так как это далеко. Что нам делать? Подавать в арбитражный суд о включение в реестр кредиторов? А если подвать то в какой Абитражный по моей прописке или по месту ответчика?
Здравствуйте, Руслан!
Заявление о включении в реестр требований кредиторов подается всегда в тот арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве.
Введена процедура наблюдения.Дом построен,но не сдан в эксплуатацию.Ключи от квартиры у меня.Могу ли я подать иск в арбитражный суд о признании права собственности на квартиру?
Здравствуйте, Николай! Нет, это неправильно.
В рамках конкурсного производства возможно три варианта удовлетворения требований участков долевого строительства:
1. передача самого объекта незавершенного строительства:
эта процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или иного специализированного потребительского кооператива с целью окончания строительства объекта долевого строительства и его введения в эксплуатацию.
В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди.
2. путем передачи жилых помещений:
передача участникам строительства жилых помещений возможна, если строительство многоквартирного дома завершено и в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений.
3. путем погашения денежных требований.
Т.о., в случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства участнику долевого строительства необходимо заявить свои требования в деле о банкротстве.
Для этого как можно быстрее необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика.
Почему как можно быстрее? Потому что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. После закрытия реестра в рамках конкурсного производства кредиторами требования также могут быть заявлены, однако удовлетворяются они за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
В рамках дела о банкротстве рекомендуется заявлять именно требования о передаче жилых помещений, поскольку они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.
Здравствуйте!Получила чеки от заказных писем с уведомлением (застройщику и Арбитражному управляющему). Могу ли я их оставить себе ?А к заявлкеию требований в Арбитражный суд приложить копии ?
Здравствуйте, Галина!
Да, можете. Только копии необходимо самостоятельно заверить.
Здравствуйте!
Готовим требование и по тексту обычно ссылаются на публикацию в Комерсанте. В нашем деле эта публикация есть только в ЕФРСоБ. Могу ли я по тексту ссылаться на эту публикацию или все же ждать Комерсант, но время уходит
Здравствуйте, Ольга!
Закон не содержит требование о необходимости предварительной публикации намерения подать заявление о включении в реестр кредиторов о передаче жилых помещений.
подскажите,пожалуйста, нужно ли указывать сумму неустойки в заявлении о включении требований уч-ка долевого строительства если срок сдачи дома-4 квартал 2013г., а дом еще до сих пор не построен. в отношении застройщика введена процедура наблюдения.Спасибо!
Здравствуйте, Татьяна!
Обязательно укажите.