Заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (образец)
Образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Кто может воспользоваться этим образцом? Участники долевого строительства в случае возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве застройщика и введении одной из процедур банкротства (в данном случае — процедуры наблюдение).
(630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6)
Кредитор: Иванов Иван Иванович
(адрес места жительства, телефон)
Должник: ООО «НАЗВАНИЕ»
ОГРН _________
ИНН /КПП __________
юридический адрес:
630___, г. Новосибирск, ________
Временный
управляющий: ФИО
член Некоммерческого партнерства
«____________________»
адрес для корреспонденции:
630___, г. Новосибирск, __________
З А Я В Л Е Н И Е
о включении в реестр требований кредиторов
о передаче жилых помещений
2 000 000 рублей
12 ноября 2012года между Ивановым Иваном Ивановичем и ООО «НАЗВАНИЕ» был заключен предварительный договор купли-продажи № ______, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем в срок до 1 июля 2013 года основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры № ______ (строительный №) приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в _______- этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________(п. 1.1. и 1.2. предварительного договора). Стоимость объекта определена сторонами в 2 000 000 (два миллиона) рублей.
Также 12 ноября 2012года, между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Иванов И.И. (в договоре — заимодавец) обязался передать в собственность ООО «НАЗВАНИЕ» (заемщику) денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей в срок до 20 ноября 2012 года, а ООО «НАЗВАНИЕ» обязался вернуть сумму займа в срок до 1 июля 2013 года (п. 1.1, п. 1.4. договора займа).
Свои обязательства по передаче денежных средств по договору займа от 12 ноября 2012 года Иванов И.И. выполнил, перечислив на расчетный счет ООО «НАЗВАНИЕ» 2 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению копией платежного поручения от 12 ноября 2012года.
7 мая 2014 года между сторонами был оформлен договор участия в долевом строительстве № ______, в соответствии с которым ООО «НАЗВАНИЕ» (в договоре — застройщик) обязался собственными или привлеченными силами построить объект – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта (срок ввода в эксплуатацию определен п. 5.1. данного договора как 31 июля 2014 года) передать Иванову И.И. (в договоре – участник долевого строительства) объект долевого строительства — однокомнатную квартиру № ______ в названном доме приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в осях 2-4 А-Б. Размер долевого взноса Иванова И.И., как участника долевого строительства, определен сторонами в 2 000 000 (два миллиона) рублей.
В этот же день, 7 мая 2014 года, сторонами заключено соглашение о зачете встречных требований, в соответствии с которым требования Иванова И.И. по вышеуказанному договору займа от 12 ноября 2012 года зачтены со встречными требованиями ООО «НАЗВАНИЕ» по договору об участии в долевом строительстве от 7 мая 2014 года (соглашение о зачете встречных требований прилагается).
Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект долевого строительства Иванову И.И. не передан.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-_______/2014 в отношении застройщика ООО «НАЗВАНИЕ» введена процедура банкротства наблюдение и назначен временный управляющий ___________.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
На основании изложенного и, руководствуясь п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
П Р О Ш У :
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Иванова Ивана Ивановича о передаче объекта долевого строительства — однокомнатной квартиры № ______ приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в осях 2-4 А-Б, расположенной в объекте – многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________.
П Р И Л О Ж Е Н И Е:
1. почтовые квитанции, подтверждающие направление заявления арбитражному управляющему и должнику (застройщику);
2. предварительный договор купли-продажи (копия)
3. договор займа от 12 ноября 2012 года (копия)
4. копия платежного поручения от 12 ноября 2012 года (копия)
5. договор участия в долевом строительстве № ______ от 7 мая 2014 года (копия)
6. соглашение о зачете встречных требований от 7 мая 2014 года (копия)
« 15 » января 2015 года
Иванов И.И. ______________________
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста! Между застройщиком и ООО «А» был заключен договор о долевом участии в строительстве. Позднее ООО»А» передает ООО «Б» право требования на одну из квартир. Договор уступки зарегистрирован в рег палате, оплата за квартиру произведена на основании актов взаимозачета между А и Б по договору поставки. Сейчас застройщик банкротится, компания ООО «А» уже ликвидирована., Фирма Б пытается включиться в реестр кредиторов по требованию своей квартиры, но конкурсный просит отказать, т.к нет подтверждения оплаты за квартиру между застройщиком и ООО «А». у фирмы «Б» имеется только акт, который выдан застройщиком, что ООО «А» выполнило свои обязательства по оплате за данную квартиру. Возможно ли включиться в реестр? на сколько обоснованны заявления конкурсного?
Здравствуйте, Елена!
Можно, необходимо только подтвердить факт зачета встречных обязательств. Чтобы оценить документы, о которых Вы пишите, необходимо с ними ознакомиться, обращайтесь!
Добрый день! В отношении нашего застройщика введена процедура наблюдения, все дольщики решили включаться в имущественный реестр, заявления нам составили в центре помощи дольщикам, но на сайте АС у кого то О включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений (ст.201_4, 201_6 ФЗ О несостоятельности) такая запись, у кого то О включении требований в реестр требований кредиторов (ст.60, 71, 81, 100, 142 ФЗ О несостоятельности) такая, хотя все хотят включиться в имущественный реестр, они одинаковые или нет или у половины не правильно составленные?Помогите разобраться!
Здравствуйте, Елена!
Вам в помощь моя большая электронная консультация на эту тему, перейдите по этой ссылке, там все подробно расписано
Если вкратце, то при состоянии объекта строительства близкому к готовности, следует включиться в реестр требований передачи жилых помещений.
Добрый день!
Дом построен на 80%. В настоящее время в суде общей юрисдикции рассматривается мое исковое заявление о признании права собственности на долю в общей собственности на объект незавершенного строительства. Вполне вероятно, что будет положительное решение суда. Так же в арбитражном суде на рассмотрении находятся исковые заявления кредиторов о введении банкротства застройщика. Банкротство пока не введено. Несколько дней назад появился инвестор на достройку домов. Еще не знаю будет либо подписан новый ДДУ или доп. соглашение к действующему. Вопрос: если при положительном решении суда общей юрисдикции будет установлено право собственности на мою долю в незаверенном строительстве, Договор долевого участия анулируется или остается действующим до полного окончания строительсва, вплоть до получения акта передачи жилья? Не скажется признание доли отрицательно для меня в дальнейшем при заходе инвестора на стройку. Не придется ли мне доплачивать при окончании строительства за свою квартиру? Или лучше отозвать иск о признании доли?
Здравствуйте, Ирина!
Договор долевого участия будет принят во внимание при распределении квартир в достроенном доме (Вам будет передана не любая, а конкретная квартира, на которую Вы заключали ДДУ). Отрицательно факт признания за Вами права собственности на долю не скажется. Доплачивать почти наверняка придется всем.
Добрый день, приобрели квартиру по ДДУ. По договору срок сдачи 2015 год, на данный момент ввели процедуру банкротства и назначили конкурсного управляющего. Уже подали заявление в суд, на передачу доли в незавершённом строительстве, но пока дело не рассмотрено. Необходимо ли подать заявление в АС на включение в реестр кредиторов и какие последствия при не подаче заявления (может ли быть такое, что «моя» квартира, уйдёт с молотка?)
Здравствуйте, Софья!
Все вопросы в отношении имущества банкротящегося предприятия решаются в рамках дела о банкротстве.
Если квартира достроена или почти достроена необходимо подать в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве заявление о включении Вас в реестр кредиторов на передачу жилых помещений.
Если не построена, то заявление о включении в обычный реестр кредиторов.
Дом не достроен, по решению суда общей юрисдикции призано право собственности на долю в общей собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, Застройщик банкротится.Время на подачу заявления имеется. Какое заявление следует подать, заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений или исковое заявление об истребовании доли в общей собственности на объект незавершенного строительства?
Здравствуйте, Роман!
В моем представлении следует подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Представитель управляющего говорит: подпишите акт приема с ноября 2015г. (когда у нас с застройщиком была несогласованнсть) , оплатите коммунальные платежи с этого время, иначе вывозите свое имущество и сдайте ключи. Я согласна принять квартиру с августа 2016г., пользоваться ей и оплачивать с этого время и ждать регистрацию по окончанию процедуры банкротства. Как оформить правильно оплату коммунальных платежей.
Здравствуйте, Татьяна!
Из платежного документа, который Вам передаст управляющая компания (или арбитражный управляющий) должно быть понятно кто, за что и за какой период времени вносит платежи.Это бухгалтерский документ.
Подскажите, если по ДДУ квартира куплена на двоих, при банкротстве застройщика заявление о включении в реестр требований передачи жилых помещений можно подавать одно от двоих? Не супруги, в договоре есть пункт что после строительства будет оформляться по 1/2. Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия!
Да, можно и нужно подавать заявление от двоих, поскольку договор долевого участия один.
Мною заключен ДДУ с застройщиком. Дом сдан в ноябре 2015 г. Застройщик банкрот. Под наблюдением с декабря 2015 г. Мною был не подписан акт приема квартиры, но в конце июля 2016 г. мне были выданы ключи застройщиком для осмотра квартиры. Акт так и не подписан, но я стала пользоваться квартирой с августа 2016 г. О том, что есть управляющий я узнала неделю назад, так как я проживаю не в этом городе. Могу ли я продолжать пользоваться квартирой, оплачивая все коммунальные платежи. Как это оформить? При этом встать в реестр требований в арбитражный суд и зарегистрировать квартиру по окончании по окончании процедуы.
Здравствуйте, Татьяна!
Вам необходимо подать в арбитражный суд по месту рассмотрения дела о банкротстве заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Образец такого заявления есть как раз на странице сайта, с которой Вами задан вопрос.
Добрый день. В отношении застройщика введена в апреле 2017 года процедура наблюдения. Отношения с застройщиком на основании договора долевого участия, часть денег за квартиру я внес из собственных средств, остальную часть — ипотечный кредит в Сбербанке. Степень достроенности квартиры — 90%, время сдачи квартиры — июль 2017 года. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи между мной и застройщиком не подписан. Вопрос: можно ли мне включится в реестр требований о передаче жилых помещений при том условии, что право собственности на эту квартиру мной еще не оформлено? Или мне в деле о банкротстве надо подать заявление о признании права собственности на недостроенную квартиру? И как в этой связи на всю ситуацию влияет факт нахождения квартиры в залоге у Сбербанка по кредитному договору? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Александр!
В Вашей ситуации (исходя из той информации, которая есть в Вашем письме) Вам необходимо подать в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Тот факт, что права по ДДУ заложены банку не имеет ровно никакого значения.
Более подробные ответы на вопросы о взаимоотношениях с застройщиком, в том числе в рамках дела о банкротстве, Вы найдете в моей работе, пройдя по этой ссылке (бесплатно :))
Здравствуйте! Ситуация такая: В отношение застройщика введена процедура наблюдения. Я буду представлять интересы дольщика Арбитражном суде. В связи с этим у меня вопросы: Копия доверенности на ведение дел, прилагаемая при направлении заявления застройщику, временному управляющему и а Арбитражный суд, должна быть нотариально заверена?
Документы: 1.ДОГОВОР № ……. уступки прав требований по договору № NNNN … участия в долевом строительстве жилого дома от …..года
2.Договор № NNNN участия в долевом строительстве жилого дома от …. года ( это договор между застройщиком и риелтором) ,
3.Платежные документы
Этого достаточно, или один из договоров лишний .
Будет подаваться иск о включении в реестр требований о передаче жилого помещения в очень недостроненном доме. Срок приемки ГК 4 квартал 2016 года. В этой ситуации я могу потребовать возмещение морального вреда, до 1 июля 2017 года квартиру в любом случае не передадут? Спасибо!
Здравствуйте, Татьяна!
Да, нотариальное (или приравненное к нему) удостоверение доверенности для Арбитражного суда обязательно (п. 7 ст. 61 АПК РФ).
И полномочия в ней должны быть оговорены особые, с учетом законодательства о банкротстве.
Заявление лучше составить у профессионального юриста. Если дом значительно недостроен, спорная квартира не построена, то нужно включаться не в реестр передачи жилых помещений, а в обычный реестр требований кредиторов.
Добрый день! У меня ДДУ. Я уже взыскал с Застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. есть исполлист на руках, но в АС подано заявление ИФНС о банкротстве. Процедура пока не начата! Есть вероятность того, что дом достраивать конкретно этот Застройщик уже не будет.Вопрос: есть ли смысл сейчас признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры? Что это даст при формировании реестра кредиторов-дольщиков? Будет ли исключен данный объект из конкурсной массы в случае реализации имущества Застройщика и погашения потом денежных требований кредиторов? Вообще насколько это сейчас целесообразно? Спасибо!
Здравствуйте, Дмитрий!
Во-первых, если объект в значительной части не построен, тем более, если не построена Ваша квартира, то включиться в реестр требований передачи жилых помещений не получится. Как не получится и признать право собственности на объект, которого просто нет. Думаю, имеет смысл посмотреть на ситуацию, если будет введена процедура банкротства, сразу подать заявление о включении в реестр кредиторов.
Добрый день! Дом построен, не доделаны мелкие внутренние отделочные работы!Плюс у меня есть взысканная неустойка. Могу я одновременно подавать заявление на включение в реестр и денежных требований?
Спасибо!
Здравствуйте, Дмитрий! Подайте такое заявление.
Здравствуйте!Ввели процедуру банкротства по упрощенной схеме с конкурсным управляющим.Будем вставать в реестр по передаче жил помещения.Подавать ли одновременно в этом деле отдельное требование по неустойке в случае преобразования в денежные средства и постановке уже в реестр возврату денежных средст?И подавать ли сразу заявление на признание собственностиНаписано заверить копии , это как самой или у нотариуса и ,что каждый лист?! Заранее благодарю!
Добрый день, в отношении моего застройщика введена процедура наблюдения. Квартиру купили по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Можно ли в одном заявлении подавать на вступление в реестр и неустойку? И нужна ли справка, что компания через которую купили мы рассчиталась с застройщиком или достаточно нашей квитанции. Заранее спасибо
Здравствуйте, Вероника!
Неустойку включите. Расчетные документы лица, передавшего Вам свои права по договору участия в долевом строительстве, приложите (если есть, если нет — запросите).
Вообще по договорам участия в долевом строительстве у нас есть большая консультация в виде минисайта, можете с ней ознакомиться!
Здавствуйте!
У меня был заключен Предварительный договор и Договор поручения с Застройщиком на машино место, машино место еще не достроено.. После опубликования сообщения о начале банкротства — я направила заявление о включении в реестр требований кредиторов. Только сейчас узнала, что нужно было еще о включении в реестр о передаче нежилых помещений включиться.
Как теперь лучше мне поступить? Подать заявление о признаниее права собственности и отдельно заявление о включении в реестр о передачи помещений?
Здравствуйте, Елена!
В настоящее время гарантии на случай банкротства застройщика действуют для граждан — участников долевого строительства лишь в отношении жилых помещений. Требования же дольщиков о передаче нежилых помещений в реестр требований кредиторов не включаются. Поэтому Вы все сделали правильно, включившись в реестр требований кредиторов.
Доброе время суток!
До подачи Сбербанком Иска в АС о признании застройщика банкротом, я выиграла суд о расторжении ДДУ и возврате денежных средств с компенсацией, сегодня получила Решение суда вступившего в силу и Исполнительный лист. Есть определение АС о приостановление дела о банкротстве до 23.08.2016, временный управляющий не назначен. Что мне делать дальше, примут ли у меня в АС заявление о включении в реестр требований кредиторов к застройщику, денежные требования!!!
Сколько не искала везде приведен образец: З А Я В Л Е Н И Я о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, а по денежным требованиям образца нет!!!
Помогите, как его составить, кому я должна копии отправлять, какие документы в АС прикладывать, на какую сумму требования предъявлять, ту что решил суд в мою пользу?
Застройщика выселили из его здания, т.к. продали, куда отправлять З А Я В Л Е Н И Я о включении в реестр? Временного Управляющего не назначили.
Спасибо.
Здравствуйте! Квартира приобретена по ДДУ с привлечением ипотеки. Теперь начат банкротный процесс Застройщика. Процедура наблюдения уже введена. Документы мной отправлены в 3 адреса: Должнику, Временному управляющему и в Арбитражный суд (в том числе платежки на всю сумму по ДДУ). Но после отправки документов есть мнения, что нужны были в пакете документов: кредитный договор и если у меня он погашен, то ещё и справка о погашении ипотеки. Вопрос: могут ли мне отказать в постановке в реестр передачи жилых помещений в связи с отсутствием в переданном пакете документов КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА и СПРАВКИ О ПОГАШЕНИИ КРЕДИТА? Имеют ли отношение вышеуказанные документы к моему требованию по передаче квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
Конечно нет, имеет значение лишь то, что с застройщиком Вы рассчитались.
Здравствуйте!
Введена процедура наблюдения и исполнительные производства приостановлены
В этой связи мне необходимо обратиться в АС для включения в реестр кредиторов
Я взыскатель-частное лицо, должник-строительное управление-155
Мне необходимо подать заявление в АС и должнику?
Какие документы необхоимо приложить и как cоставить заявление и на кого-просто формолировкой «АС» Cпасибо
Здравствуйте, Татьяна! подобный образец есть на нашем сайте здесь.
Подскажите, приобрели права на квартиру по договору уступки, сейчас в отношении застройщика введено наблюдение. В заявлении на включении в реестр указывать сумму, которую мы оплатили по договору уступки или сумму договора долевого участия с первым дольщиком? Суммы не совпадают. Спасибо!
Здравствуйте, Ирина!
Укажите, что с застройщиком расчет произведен в полном объеме. Сколько Вы заплатили за ступку права требования значения не имеет.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста-согласно вышеуказанному ответу, (я так поняла) что требование о неустойке,согласно п.2 ст.6 ФЗ №-214 Об участии в долевом строительстве, можно подать одновременно с требованием о передаче жилого помещения (в процессе процедуры банкротства? Или только когда будет передана квартира, а потом подавать на неустойку, только кому требование потом подавать если Застройщика признают банкротом?. И второй вопрос-если участник долевого строительства подал требование о передачи квартиры в АС, в процессе банкротства Участник переуступил права новому участнику, процедура банкротства при этом еще не завершена, какой документ необходимо подать Новому участнику в АС, о данных изменениях, и чтоб в дальнейшем получил квартиру?
Заранее большое спасибо за ответ!
Здравствуйте!
В отношении моего застройщика введена процедура наблюдения, все необходимые документы о включении в реестр требований жилых помещений я собрал и отправил в Арбитражный суд. Заседание по рассмотрению моего заявление назначено на июль, но в настоящий момент дом, где была куплена квартира, готовится к сдаче и скоро обещают пригласить подписывать акт приема-передачи. Смогу ли я получить свидетельство о собственности на квартиру до заседания суда по моему заявлению или придется вообще ждать суда о рассмотрении банкротства застройщика (сентябрь)?
Здравствуйте, Артем! Если дело о банкротстве не будет прекращено судом, придется ждать.
Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу: оплата стоимости квартиры через ЖСК составляла паевой взнос (2 300 000 р.) и вступительный взнос (200 000). В просительной части заявления пишем — прошу включить требование _______о передаче жилого помещения — квартиры, …., на общую сумму — 2 300 000 или 2 500 000? Вступительный взнос включать в требования? Заранее большое спасибо за ответ.
Здравствуйте, Яна!
Извините за задержку с ответом. Если еще актуально: в просительной части заявления сумму писать не нужно, просто идентифицируйте помещение, которое просите Вам передать. О стоимости объекта и его оплате застройщику опишите в мотивировочной части заявления. Можете воспользоваться образцом с нашего сайта.
Здравствуйте,подскажите ,пожалуйста,арбитражному управляющему и застройщику(подача заявления на включение в реестр требований жилых помещений)достаточно послать по почте только копию заявления,а копии ДДУ,чеков об оплате и других приложений не требуется?
Здравствуйте, Лидия!
По общему правилу, если у участника процесса представляемые Вами суду документы есть, то направлять им эти документы не нужно.
Здравствуйте.Могу ли я в заявлении о включении в реестр о передаче права на жилое помещение внести «с правом признания собственности в незавершенном строительстве». Хотя дом медленно строят. Дом является проектом банка, и банк обязался профинансировать стройку до окончания строительства. Цедент банкрот, Агент под наблюдением. Застройщик с конкурсным управляющим.
Здравствуйте, Юлия!
Формулировки используются в такой ситуации стандартные, а именно «включить в реестр требований о передаче жилых помещений».
Здравствуйте! Мы, муж и жена стали участниками долевого строительства с привлечением ипотеки, по договору уступки права требования с Цедентом. Цедент передал нам право требования с Застройщика. Застройщик заключил договор с Агентом, на основании Агентского договора. На данный момент Цедент признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (дата публикации 12.03.16). На Агента введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий. (дата публикации 19.03.16).Дом финансирует банк. Дом является проектом банка. На данный момент идет строительство, готовность 85%. На кого писать заявление о передаче требований на жилое помещение? Нужно ли указывать Цедента и Агента в шапке заявления?
Юлия, Вам лучше с документами обратиться на очную консультацию. Вообще, тот, кто передал Вам права требования по договору участия в долевом строительстве вообще не имеет к делу отношения. Главное, чтобы застройщик своевременно все свои обязательства по ДДУ выполнил.