Исковое заявление об отмене решения общего собрания собственников жилого дома

Рубрика: Образцы исковых заявлений

Заявление об отмене решения общего собрания собственников

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об отмене решения общего собрания собственников о создании ТСЖ. Заявление было рассмотрено и удовлетворено судом.

В Кировский районный суд
г. Новосибирска

Истец: ФИО, адрес, телефон

Ответчик: ТСЖ «__________»
Адрес___________________

Третье лицо: МУП «__________»
Адрес__________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании недействительным решения общего собрания
собственников помещений жилого дома)

Я являюсь собственницей трехкомнатной квартиры № ___ дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 16 мая 2006 года (прилагается к исковому заявлению).

Как мне стало известно в начале февраля 2011 года, с 15 по 29 ноября 2010 года в нашем доме по подъездам было проведено собрание собственников жилых помещений, на котором: (1) было принято решение о выборе способа управления нашим многоквартирным домом № _____ по ул.___________- Товариществом собственников жилья, (2) создано само ТСЖ «__________», (3) утвержден устав этого ТСЖ, (4) избраны члены правления (домовой комитет) ТСЖ. Факт проведения в указанный период времени общего собрания собственников по подъездам и принятия на нем указанных решений подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению протоколами этого собрания (оба за одним номером — № 22, датированы одним числом – _________ 2010 года, подписаны одними лицами, но в разной редакции).

ТСЖ «__________», решение о создании которого принято названным решением собрания, зарегистрировано в установленном законом порядке _________ 2011 года (Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ прилагается).

С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от ________ 2010 года, не согласна в полном объеме, считаю, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает мои права, как собственника жилого помещения в доме № _____, по следующим причинам.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Выбор способа управления многоквартирным домом также относится к компетенции общего собрания его собственников (ч. 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Одним из способов управления является управление Товариществом собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, выборе членов правления ТСЖ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: (1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, (2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), (3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, (4) повестка дня данного собрания, а также (5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Оспариваемое решение общего собрания собственников принято с многочисленными существенными нарушениями вышеприведенных норм Жилищного кодекса, которые выразились в следующем:

1. Отсутствие информации о проведении собрания

Инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома № _____ в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Устав ТСЖ, утвержденный, как это следует из представленного протокола собрания, на общем собрании собственников помещений, не представлялся собственникам для ознакомления.

Факт отсутствия у собственников помещений дома № _____ информации о собрании может быть подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ______________, а также статьей одного инициаторов собрания и избранного председателя ТСЖ «__________» (ФИО) «ТСЖ: руководство к действию» в официальном печатном издании __________ – газете «___________» № __от __________ 2010 года (стр. 4,5).

Факт того, что утвержденный устав ТСЖ не представлялся для ознакомления собственникам помещений подтверждается: (1) самим протоколом собрания от 29 ноября 2010 года, в котором указано, что проект устава передавался инициативной группой «на каждую площадку по одному экземпляру, всего 9 штук в каждом подъезде», (2) статьей (ФИО) «___________________» в газете «____________» № __ от __________2010 года (стр. 4,5), (3) прилагаемым к исковому заявлению листом ознакомления с Уставом ТСЖ , из которого усматривается, что расписавшиеся в нем лица получили для ознакомления проект устава 1 декабря 2010 года, т.е. уже после собрания. Также данный факт может быть подтвержден показаниями названных свидетелей.

2. Общего собрания, как такового, не проводилось вообще

Из ст.ст. 44 – 47 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно только в двух формах: либо в форме очного голосования на единовременном собрании всех собственников помещений дома (присутственная форма), либо в форме заочного голосования (без присутствия собственников) посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из этих требований, общее собрание собственников помещений дома № _____ по ул.___________по существу вообще не проводилось – имели место лишь немногочисленные неорганизованные сходки жильцов по подъездам на лестничных площадках, на которых никем не проверялась явка и полномочия присутствовавших, не производилось никакого голосования по каким-либо вопросам и которые не опосредовались составлением каких-либо документов по итогам этих сходок. Именно по итогам таких не предусмотренных законодательством сходок составлен протокол собрания, датированный 29 ноября 2010 года, данные голосования в котором указаны, очевидно, по усмотрению подписавших его лиц.

Факт подмены общего собрания собственников помещений неорганизованными сходками по подъездам, проведенным в разные дни и в разное время подтверждается: (1) самим протоколом общего собрания от _________ 2010 года, в котором указаны: форма его проведения (очная), место проведения (дом _____ подъезды с 1 по 12) и дата проведения собрания «(с 15 по 29 ноября 2010 года (по подъездам); (2) статьями одного инициаторов собрания и избранного председателя ТСЖ «__________» (ФИО) «_____________» в официальном печатном издании ___________– газете «___________» от _________ 2010 года № __ (стр. 4,5) и № 46 от ________ 2010 года (стр. 4,5), где прямым текстом указано, что собрания проведены по подъездам; собирать же единое собрание собственников его организаторы и не имели намерения из-за дороговизны процедуры.

На факт фальсификации протокола указывают и две его разные редакции, подписанные одними и теми же лицами (получены истицей по её запросу в МУП ЖКХ «___________»). В одном из протоколов «собранием» избраны члены правления в составе пяти человек, во втором – члены домового комитета в составе одиннадцати человек. Данные о голосовании по вопросу об избрании и правления и домового комитета – одинаковые. Кроме того, на фальсификацию данного протокола косвенно указывает и факт того, что по всем вопросам повестки дня количество «за», «против» и «воздержавшихся» одинаково.

3. Отсутствие необходимого для принятия решений кворума (даже исходя из данных, обозначенных в протоколе «собрания» от 29 ноября 2010 года)

Из протокола собрания от 29 ноября 2010 года неясно: сколько собственников жилых и нежилых помещений дома № _____ помещений принимало участие в собрании и каким количеством голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, они обладали. Указаны лишь общая площадь помещений в доме и площадь муниципальных помещений, которые сами по себе ни о чем не свидетельствуют.

4. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствовали, подсчет голосов не производился

Протокол даже не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников «собрания». Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не были напечатаны.

Между тем, указанный протокол от _________ 2010 года и предложенный инициативной группой проект устава ТСЖ и явились основанием для регистрации ТСЖ «__________».

Оспариваемым решением «собрания» нарушены мои права, как собственника жилого помещения дома № _____, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

Я принципиально против формы такой управления многоквартирным домом, как управление Товариществом собственников жилья, поскольку управление домом (тем более девятиэтажным домом, состоящим из двенадцати подъездов!) дело крайне сложное и требующее высокого уровня профессионализма (квалифицированного персонала) и значительных материальных ресурсов (наличия большого объема спецтехники). Ни того, ни другого у ТСЖ нет. Отсутствие профессионалов и материальной базы для управления домом, как показывает опыт большинства существующих ТСЖ, приведет, в лучшем случае, к образованию значительной задолженности перед организациями-поставщиками коммунальных ресурсов, что повлечет за собой соответствующие санкции для жильцов дома. Такого же мнения придерживаются все знакомые мне собственники помещений дома № _____ и эту точку зрения мы намерены были донести до общего собрания, однако ввиду несоблюдения инициативной группой в полном объеме предусмотренной законом процедуры созыва и проведения общего собрания, не имели возможности этого сделать.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска, выраженное в протоколе данного собрания от 29 ноября 2010 года № 22.

2. Допросить в качестве свидетелей:
_____________________________________________________________________________

3. Истребовать из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на все помещения дома № _____ по ул.________________ г. Новосибирска.

4. Истребовать из ОГУП «Техцентр НСО» копию техпаспорта жилого дома № _____ по ул.____________ г. Новосибирска.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Квитанция об оплате госпошлины
2. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица
3. Копия протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска от _________ 2010 года № 22 (1 редакция)
4. Копия протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска от __________ 2010 года № 22 (2 редакция)
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истицы на квартиру
6. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «__________»
7. Копия устава ТСЖ «__________»
8. Копия протокола общего собрания членов правления ТСЖ «__________»
от __________ 2011 года
9. Копия листа ознакомления с проектом устава ТСЖ «__________»
10. Копия страниц 4 и 5 газеты «___________» от ________________
11. Копия страниц 4 и 5 газеты «___________» от ________________

« » __________ 2011 года
истица _____________________


  1. Надежда:

    В доме ТСЖ. Прошло собрание членов ТСЖ с утверждением сметы. Но в смете не отражено, что смета прошлогодняя не выполнена: часть работ не проводилась и деньги должны остаться. На собрании не утверждалось заключение ревизионной комиссии и отчета выполнения сметы прошлогодней. Есть основания для оспаривания решения собрания?

  2. Елена:

    Здравствуйте! Во дворе многоквартирного дома, в котором я проживаю во втором подъезде, на расстоянии 6 м от дома ( под окнами второго подъезда) установили автопарковку для жителей третьего подъезда. Для этого засыпали гравием газон, озелением которого я занималась много лет. Я стала писать в различные инстанции — прокуратуру, УВД, администрацию, на что в конце концов мне пришел ответ, что данная автопарковка установлена по решению внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме зачного голосвания, о чем имеется протокол от 27.10.2015 г. Меня как собственника жилья, как и остальных жильцов, которые не дали бы свое согласие, никто не опрашивал и о собрании не уведомлял. Подскажите, прошло уже более 6 месяцев, как мне устно сообщили, что было решение собственников жилья, могу ли я обратиться в суд по поводу отмены данного решения, нужно ли восстанавливать сроки обращения. Хочу уточнить, что по нормам САНПИН автопарковка должна быть размещена на расстоянии не менее 10 метров от жилого дома, а также при выборочном опросе инициаторы голосования обманывали жильцов, что это будет место для разворота автомобилей экстеренных служб, не указывали место, где будет размещена данная парковка (ее спокойно можно было разместить около 3 подъезда), также в протоколе собрания указано, что решался вопрос об оборудовании площадки для автомобилей 1, 2 и 3 подъезда, хотя на самой площадке висит объявление, что она только для жителей 3 подъезда), то есть фактически решение об оборудовании данной площадки от большинства жителей получено обманным путем, будет ли это как-то влиять на исковые требования и как рассчитать госпошлину? Заранее спасибо!

    1. Здравствуйте, Елена!
      Срок оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома для Вас начинает течь с момента, как Вам стало известно о нем.
      Госпошлина составит 300 рублей.

  3. Светлана:

    В состав ТСЖ входят 42 дома расположенных на разных земельных массивах. В 2015г. ТСЖ провело собрание своих членов, представив на голосование смету и план текущего ремонта, отчёт по выполнению плана текущего ремонта 2014г. не по ТСЖ в целом, а для каждого дома отдельно. Отчёт по выполнению плана финансово-хозяйственной деятельности, представленный ревизионной комиссией, отчёт по кап.ремонту был представлен по ТСЖ в целом, также стоял вопрос об изменении тарифа на содержание и текущий ремонт с 01.07.2015г. По нашему дому участие в голосовании приняло менее 50% членов ТСЖ. Однако по общим итогам голосования оформлен протокол по ТСЖ с кворумом и итогами голосования по ТСЖ в целом. Правомочно ли оформление протокола в целом по ТСЖ, если часть документов, в том числе и смета были представлены по отдельным домам, только для конкретного дома и член ТСЖ не видел ни сметы, ни плана других домов и по ТСЖ в целом? Считаю, что собрание было проведено с нарушениями, по принципу управляющей компании, а не ТСЖ.

    1. Здравствуйте, Светлана!
      В Вашем случае необходимо ознакомиться с большим количеством документов, чтобы составить правильное представление о законности или незаконности принятого собранием решения. В этой связи Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу со всеми относящимися к ситуации документами.

  4. Елена:

    В каком размере оплачивается госпошлина за подачу искового заявления о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья если истец юридическое лицо

    1. Здравствуйте, Елена! Для организации пошлина по такому иску составит 6 000 рублей.

  5. Наталья:

    В каком размере оплачивается госпошлина за подачу искового заявления о признании недействительным решения общего собрания членов жилищного кооператива?

    1. Здравствуйте, Наталья!
      Если истец физическое лицо — 300 рублей.

  6. Надежда:

    1.Может ли общее собрание собственников принимать решение о смене способа управления домом, если ТСЖ уже работает три года?
    2.Может ли общее собрание собственников ликвидировать ТСЖ, если количество членов ТСЖ 60%?

    1. Здравствуйте, Надежда!
      1. Да, может
      2. Нет, не может, поскольку вопросы о ликвидации ТСЖ находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не собственников МКД,

  7. Елена:

    ТСЖ многодомовое,27домов. Один дом решил выйти.ПредседательТСЖ имеет право обжаловать в суде протокол? Председатель член ТСЖ, но не собственник в уходящем доме.

    1. Здравствуйте, Елена!
      Да, вправе. Это же решение собрания членов ТСЖ.

  8. Анатолий:

    Здравствуйте. В середине февраля 2015 управляющая компания развесила объявления о передаче функций по сбору денег за отопление «…в связи с внесенными изменениями в договор…» ООО Теплосбыт. Обратившись за разъяснениями в УК, получили устный ответ о наличии должников в доме, которых УК «…догонять не хочет», письменный ответ не предоставляет вот уже 2 месяца. На тот же вопрос Теплосбыт ответило о решении общего собрания собственников. Этого собрания не было вообще, и председатель указанного собрания и секретарь даже не в курсе, что их фамилии использованы в этом решении. На данном «решении» стоит подпись Председателя Совета дома, и он тоже отказывается от того, что видел этот документ и ставил свою подпись. На вопрос УК откуда взялся этот документ, сказали, что кто-то принес. Провели общее собрание, одним из решений которого предложили УК вернуть все как было. В какой срок УК должна выполнить это решение? Или можно сразу обращаться в суд? К какой ответственности можно привлечь этих фальсификаторов?

    1. Здравствуйте, Анатолий!
      Вам нужно оспорить соглашение об изменении договора управления жилым домом в суде.

  9. Рудольф:

    Правомочно ли общее собрание созванное четырьмя инициаторами (собственниками), когда п.2 и п.4 ст.45 ЖК РФ- общее собрание может созывать собственник , а также часть вопросов повестки не соответствуют ЖК РФ.
    С Уважением.

    1. Здравствуйте, Рудольф!
      Для созыва общего собрания достаточно инициативы даже одного собственника.
      К компетенции общего собрания могут быть отнесены любые вопросы, касающиеся управления МКД.

  10. Николай:

    Спасибо за ответ .но данном случае речь идет не о ТСЖ,а о непосредственным управлением домом

  11. Николай:

    Могут ли право выбрать председателем домкома жильца не имеющего права собственности.думаю,что нет.но каким законм регламинтируеся это положение?

    1. Здравствуйте, Николай! Я думаю, Вы имеете в виду должность председателя ТСЖ? Нет, не могут. Председатель ТСЖ избирается на заседании правления из состава правления. В свою очередь, состав правления ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ, а это собственники или дольщики. Если уставом предусмотрены выборы председателя на собрании членов ТСЖ, значит председатель избирается на собрании из состава членов ТСЖ.
      Другое дело, если речь идет об избранном управляющем. Управляющий может быть принят на работу по трудовому договору с ТСЖ и, конечно, им может быть любое устраивающее работодателя (ТСЖ) лицо.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)