logo

адвокат по гражданским делам

Андреева Ольга Борисовна

Исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен)

Устранение застройщиком дефектов строительства многоквартирного дома

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен). Заявление было рассмотрено судом, в результате сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого застройщик обязался устранить все выявленные дефекты строительства жилого дома. Фактически мировое соглашение также исполнено застройщиком, недоделки устранены.

В Новосибирский районный суд г. Новосибирска
(630024, г. Новосибирск, ул. Бетонная, 39)

Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон
2. ФИО, адрес, телефон
3. ФИО, адрес, телефон
4. ФИО, адрес, телефон
5. ТСЖ «_________»
630501, Новосибирская область, Новосибирский район,
р.п. ___________, Микрорайон № 2, дом № _____

Ответчик: Закрытое акционерное общество «___________»
191186, г. Санкт-Петербург,
Набережная канала Грибоедова, 25, литера А

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома

Иск не подлежит оценке
Госпошлина: за истца ТСЖ «_________» – 4 000 руб., остальные истцы от уплаты госпошлины освобождены на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме № _____ _______________ Новосибирского района НСО: истице (ФИО) принадлежит квартира № _____, истцам (ФИО) — квартира № _____, истцам (ФИО) – квартира № ____, истцам (ФИО) — квартира № ___. Истец ТСЖ «_________» создано « » ________ 2008 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____ _____________ р.п. ___________ с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2006 N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

Строительство жилого дома № _____ _______ Новосибирского района НСО (организация строительства) осуществлялось ответчиком ЗАО «___________». Истцы (ФИО) осуществляли долевое участие в строительстве дома на основании соответствующего договора с ЗАО «___________» (прилагается к исковому заявлению). Остальные истцы из числа физических лиц приобрели свои квартиры у Ответчика ЗАО «___________» на основании договоров купли-продажи (прилагаются к исковому заявлению).

Истцы (__________________) проживают в четвертом подъезде указанного дома в квартирах, примыкающих третьему подъезду, два истца (ФИО) – в пятом подъезде в квартирах, примыкающих к четвертому подъезду. На протяжении всего времени принадлежности истцам своих квартир в зимнее время в их квартирах промерзают стены: у проживающих в четвертом подъезде стены промерзают со стороны третьего подъезда, у проживающих в пятом подъезде – со стороны четвертого подъезда. В этой связи в холодное время года при температуре окружающей среды ниже – 300С температура в соответствующих комнатах заявителей не превышает + 120С, что противоречит п. 15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое содержит требования, которым должно отвечать жилое помещение, и, в частности, устанавливает, что наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию.

Факт промерзания стен в квартирах истцов подтверждается следующими доказательствами: письменные доказательства (перечислить). Также данный факт может быть подтвержден свидетельским показаниями (перечислить свидетелей, которые могли бы дать такие показания, в том числе, ___________, сантехник, в общем, кто бывает в квартирах истцов в зимнее время).

В соответствии с п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64), перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °C; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °C. У истцов же температура стен, которые промерзают в зимний период, близка к температуре на улице, соответственно, перепад между температурой стен и температурой в помещении значительно больше норматива.

Совершенно очевидно, что промерзание стен в квартирах истцов вызвано некачественной заделкой швов между секциями дома (третьей и четвертой, четвертой и пятой), а также некачественной теплоизоляцией наружных ограждающих конструкций (стен) в местах примыкания соответствующих комнат квартир истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).

Равным образом, право истцов потребовать от ЗАО «___________» безвозмездно устранить вышеназванные недостатки приобретенных квартир следует из ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Кроме того, истцы считают необходимым заявить требования и о компенсации причиненного им ответчиком морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), поскольку на протяжении длительного периода времени вынуждены терпеть значительные неудобства, связанные с низкой температурой в своих квартирах, использовать дополнительные приборы отопления, которые сушат воздух, дополнительные средства утепления промерзающих стен, которые, в итоге, все равно не спасают.

6 октября 2011 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия о необходимости устранения приведенных недостатков в срок до 31 октября 2011 года (прилагается к исковому заявлению). Однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОСИМ:

1. обязать Закрытое акционерное общество «___________» привести расположенные в жилом доме № _____ ________________ р.п. ___________ Новосибирского района Новосибирской области квартиры: истицы (ФИО) (квартира № ___), истцов (ФИО) (квартира № __), истцов (ФИО) (квартира № __), истцов (ФИО) (квартира № __) в состояние, отвечающее требованиям п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций названных квартир, обеспечивающую в холодный период года температуру в них не менее +18 градусов по Цельсию, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не более 3 °C, а между температурой воздуха помещений и пола — не более 2 °C.

2. Устранить другие дефекты строительства (перечислить и каким образом устранить)

3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «___________» в счет компенсации морального вреда в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. копия искового заявления для ответчика
2. (копии договоров о долевом участии в строительстве и договоров купли-продажи, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности истцов на квартиры и документы в подтверждение оснований заявленных требований)
3. квитанция об оплате пошлины – 4 000 рублей за ТСЖ «_________»

« » октября 2012 года

Истцы:

________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________

Всего комментариев: 10

  • Автор: Андрей Добавлено: 12.09.2016 в 16:35

    Здравствуйте! Я второй собственник жилого помещения. Квартиру купил у дольщика. Дом новый, гарантийный срок не вышел. В квартире имеются недостатки. Сосед по площадке (он дольщик) сделал оценку и предъявил претензию застройщику. Ему возместили сумму недостатков, указанных в оценке. Последовав его примеру я также сделал оценку. Обратился к застройщику. В выплате мне было отказано по той причине, что я не являюсь дольщиком и должен обращаться с претензиями к продавцу, который мне продал квартиру. Ваше мнение?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 15.09.2016 в 13:26

      Здравствуйте, Андрей!
      Не участники долевого строительства, к сожалению, не вправе предъявлять какие-либо требования к застройщику, так как их не связывают с застройщиком какие-либо относительные правоотношения, а застройщик в свою очередь не обременен какими-либо гарантийными обязательствами в пользу таких лиц.
      Но можно рассмотреть проблему иначе, но в рамках онлайн-консультации этот вопрос не осветить, приходите в офис на очную консультацию.

  • Автор: Ольга Добавлено: 15.04.2016 в 12:57

    Добрый день! Наш дом был сдан в эксплуатацию в августе 2012 года, как социальный по переселению из аварийного жилья и детям сиротам. Сейчас выявляются недоделки застройщика, но УК не хотят подавать в суд о перевыставлении счетов за выполненную работу( переставляли входные двери в подъезды, в подвал и т. д., т. к. Застройщик является депутатом . До сих пор не передал документы на общедомовой прибор учёта тепла УК, запустили только в декабре 2015 года. Кто должен с застройщиком вопросы: собственники жилья или УК? Что нам делать? Все счета нам выставляе УК!

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 16.04.2016 в 20:23

      Здравствуйте, Ольга!
      В суд может обратиться ТСЖ в интересах собственников, нет проблем.
      Если дом, как Вы пишите, заселен социальным контингентом, вполне уместно обратиться в прокуратуру с тем, чтобы вынесли предписание в адрес застройщика об устранении нарушений.

  • Автор: Алена Добавлено: 07.02.2016 в 21:28

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как оформить заявление застройщику на ремонт многоквартирного дома, находящегося на гарантии?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 08.02.2016 в 11:10

      Здравствуйте, Алена!
      В принципе, это можно сделать в свободной форме, главное, чтобы было понятно: кто к кому в связи с чем и на основании чего обращается, какие требования заявляет.
      У меня есть большая консультация на тему взаимоотношений с застройщиком с образцами всех необходимых документов, она сделана в виде минисайта, посмотрите, если хотите:
      https://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-dolevoe.htm

  • Автор: наталья Добавлено: 24.10.2015 в 20:58

    Здравствуйте!живем в новостройке,у нас последний 18 этаж.тех.этаж отсутствует.нет вентиляции совершенно,начала появляться плесень, окна плачут,в ванной с вытяжки выдувает все обратно в квартиру,белье сохнет по два дня,повышенная влажность.застройщик зимой устранял эту проблему,расшивали шов,но сейчас все снова появилось.дом на гарантии,5 лет,прошел год.куда нам обратиться и если обращаться в суд, то что мы можем с них потребовать?застройщик говорит что сам не знает как эту проблему устранить.спасибо заранее!!!

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 02.11.2015 в 10:14

      Здравствуйте, Наталья!
      Очень подробная консультация в том числе на данную тему содержится в данной работе: https://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-dolevoe.htm

      Вкратце:

      В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
      В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).

      Равным образом, право истцов потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков приобретенных по договору участия в долевом строительстве квартир следует из ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», под регулирование которого также подпадают отношения сторон.

      Т.о., Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении недостатков объекта строительства.

      Кроме того, Вы не лишены возможности заявить и требование о расторжении договора и возмещении убытков, если устранение данного недостатка невозможно и использование квартиры с этим недостатком также невозможно (угрожает здоровью проживающих).

  • Автор: Лилия Добавлено: 04.12.2014 в 10:48

    Дом сдан Застройщиком ООО » Компания»СиБирь- Развитие»в 2010 году. В 2012 году в монолитных стенах появились трещины. Покрывая застройщика, УО ООО»КЖЭК Горский»возникновение этих трещин отнесло к работам операторов связи. Мы обратились с проверкой в прокуратуру и ГЖИ, разобраться в этом вопросе. ГЖИ выдало предписание УО о проведении экспертизы по трещинам с привлечением спец. организации в 2013 году. Плату за экспертизу УО выставила собственникам в конце 2014 года. За чей счет должна быть проведена данная экспертиза и кто должен оплачивать ремонтные работы по заключению обследования.

    Ответить
    • Автор: Адвокат Ольга Андреева Добавлено: 04.12.2014 в 21:36

      Здравствуйте, Лилия!
      В пределах гарантийного срока застройщик должен проводить экспертизу за свой счет. В случае, если результаты этой экспертизы Вас не устроят, нужно обратиться в суд с иском, подобным размещенному на этой странице нашего сайта.

      В любом случае Вы можете обратиться к нам за помощью в разрешении этого вопроса.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)