Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта
Подробная консультация юриста по наиболее часто возникающим вопросам по спорам с застройщиком и вопросам заключения договора участия в долевом строительстве.
Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта по договору долевого участия в строительстве. (это заявление в суд составлено нами по конкретному гражданскому делу. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом)
(630120, г. Новосибирск, ул. Титова, 184)
Истец: ФИО, адрес, телефон
Ответчик: ООО МЖК «___________»
__________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта)
Цена иска: 170 413 руб. 17 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»
«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2012 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).
На дату 30 марта 2012 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (10 июля 2012 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит ___________ руб. __ коп.:
(__________ руб. * 0,053 %) * ______ день = __________ руб. __ коп., где:
__________ руб. – цена Договора
0,053 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8 % * 1/150)
___ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с ________ по _________ включительно).
Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г. ___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).
Понесенные истцом убытки в виде платы за коммерческий наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.
Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.
Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.
На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.
Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет ____________ (___________ + __________), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Взыскать с ответчика ООО МЖК «___________» в пользу истца (ФИО) в счет неустойки _______________, в счет возмещения убытков ________ руб., всего: __________ руб. __ коп. (_______________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;
Взыскать с ответчика ООО МЖК «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.
ПРИЛОЖЕНИЕ (в копиях):
1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве
3. квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. договор коммерческого найма жилого помещения
5. копия паспорта истца
6. копия паспорта супруги истца, ____________________
7. выписка из ЕГРП в отношении истца
8. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
9. свидетельство о браке истца
10. квитанция об оплате услуг представителя
«___»_________ 201_ года
Истец __________________________
Скачать Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика и компенсации морального вреда за задержку строительства в формате MS Word
Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд
Здравствуйте, Ольга Борисовна! У меня такая же ситуация как у Марины (вопрос №7: Приобрели квартиру по второй цессии: ДДУ заключён с юр. лицом, цессия — юр. лицо с физ. лицом, вторая цессия — физ. лицо с физ. лицом (т.е. со мной). Срок передачи квартиры просрочен почти на год. Могу ли я подать в суд на застройщика и есть ли какие-то отличия в расчёте неустойки, штрафа и уплате гос.пошлины?).
Ваш ответ: «Поскольку первым правообладателем являлось юрлицо, права всех последующих правообладателей опосредованы правами первого правообладателя. Т.о., Ваши отношения с застройщиком не подпадают под законодательство о защите прав потребителей и неустойку Вы вправе потребовать в размере 1/300 ставки рефинансирования, а не 1/150, как это имеет место в отношении физлиц.» А не могли бы Вы указать ссылки на статьи законов, регламентирующих данную ситуацию. Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Подайте заявление о включении Вас в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Если квартира фактически построена и Вами используется, подпишите акт приема-передачи. Только почему двумя годами ранее?
Хотя бы фактической датой передачи квартиры.
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста включается ли в конкурсную массу квартира. Дом сдан в ноябре 2015г. Из=за несогласованности акт приема не подписан. В июле 2016г. мне дают ключи для осмотра, акт так и подписывается и я начинаю пользоваться квартирой И вот неделю назад я узнаю, что застройщик банкрот. И мне предлагает управляющий подписать акт от ноября 2015г. или сдать ключи. Я проживаю не в том городе, где построен дом
здравствуйте. По ДДУ мне уже была присуждена неустойка за задержку сдачи жилого помещения, сейчас застройщик банкрот. Пишу требование на включение в реестр в арбитражный суд жилого помещения. Нужно ли также писать требование на выплату неустойки, присужденной судом, и неустойки, образовавшейся после суда.
Здравствуйте, Юлия!
Очень подробные и конкретные ответы на свой вопрос Вы найдете по этой ссылке
Татьяна!
Я приобрела квартиру по договору долевого участия от фирмы Квартстрой центр по цене 1270000, которая в свою очередь приобрела ее у застройщика Квартстрой за 1170000. К кому мне предъявлять исковое заявление и с какой суммы рассчитывать неустойку и какой процент?
Здравствуйте, Денис!
У нас по заданному Вами вопросу есть большая подробная консультация в виде минисайта, можете с ней ознакомиться по этой ссылке.
Что касается искового заявления, и его Вы сможете найти на нашем сайте здесь.
Добрый день! Моя претензия в том, что мне не передают ключи и смотровый лист от квартиры в указанный по договору срок. Сейчас у меня есть заявление отказ, которое я передала застройщику и зафиксировано.Как должно выглядеть исковое заявление?
Здравствуйте, Светлана!
Неустойка, конечно, взыскивается по одному договору один раз, на обоих дольщиков, а не на каждого в отдельности.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если мы с мужем оформили ДДУ, застройщик просрочил сдачу объекта, то неустойка (в двойном размере) полагается и мне и мужу, или в целом на семью? Оговорка: в договоре ДДУ в преамбуле даны мои данные, данные мужа, а потом написано: «именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства».
Здравствуйте, Вадим!
Все зависит от того, когда Вам предложено подписать акт приема-передачи. Если до 30 ноября 2015 года, то в срок.
Добрый день Ольга Борисовна. Купили квартиру по ДДУ совместно с супругой. В договоре указано,что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года и передать мне в теченни двух месяцев. Дом ввели в эксплуатацию 15.01.2016. И передали нам по акту приема передачи 15.02.2016 года. Могу ли я написать претензию по поводу просрочки. Застройщик говорит, что он все выполнил в срок. Спасибо.
Здравствуйте, Марина!
Поскольку первым правообладателем являлось юрлицо, права всех последующих правообладателей опосредованы правами первого правообладателя. Т.о., Ваши отношения с застройщиком не подпадают под законодательство о защите прав потребителей и неустойку Вы вправе потребовать в размере 1/300 ставки рефинансирования, а не 1/150, как это имеет место в отношении физлиц.
Здравствуйте, уважаемая Ольга Борисовна!
Приобрели квартиру по второй цессии: ДДУ заключён с юр. лицом, цессия — юр. лицо с физ. лицом, вторая цессия — физ. лицо с физ. лицом (т.е. со мной). Срок передачи квартиры просрочен почти на год. Могу ли я подать в суд на застройщика и есть ли какие-то отличия в расчёте неустойки, штрафа и уплате гос.пошлины?
Спасибо.
Здравствуйте, Вадим!
Конечно есть все основания обратиться в суд за соответствующим взысканием.
Можно потребовать и неустойку, и компенсацию морального вреда в сумме, в которую Вы его оцениваете, и штрафа по Закону о защите прав потребителей.
В какой сумме моральный вред? Вам предстоит это определить самим, четких критериев нет. На практике взыскивают немного (5 — 10 т.р.) в такой ситуации, как Ваша.
Здравствуйте, Анна!
Неустойка за просрочку передачи объекта, если Вы это имеете в виду, рассчитывается со дня, следующего за днем последнего срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве.
Добрый день! а неустойка рассчитывает с даты ввода в эксплуатацию или даты передачи ключей?
Здравствуйте, Елена!
Неустойку взыскать можете в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки передачи объекта (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Ваши взаимоотношения с застройщиком не подпадают под законодательство о защите прав потребителей (если бы подпадали, неустойка была бы в два раза больше).
Почему? Потому что Ваши права не могут быть больше прав предыдущего правообладателя, а им являлось юридическое лицо.
Здравствуйте! Я приобрела право требования на объект ДДУ, подписав договор цессии с юр.лицом (подрядчик),могу ли я подавать иск в суд по выплате неустойки, в связи с задержкой сроков сдачи объекта (квартиры), при этом, на меня не распространяются права по законодательству о защите прав потребителя?
Застройщик согласно дополнительного соглашения к договору обязался построить дом не позже 3 квартала 2015, однако акт приема передачи был подписан лишь 26.12.2015 просрочка составила 86дней. Соглашение о выплате неустойки было подписано 25.01.2016 на сумму 100 000тыс. Половину суммы на мои реквезиты карточки, половину на супругу так как доли по 1/2.Застройщик обязался уплатить до 29.02.2016, но на улице март месяц а застройщик не выплатил неустойку,в фирме застройщика отказываются от ответа. Подскажите мне прямиком идти с иском в суд?все доказательства на руках. Можно ли потребовать компенсацию морального вреда и на какую сумму?
Спасибо за ответ
Здравствуйте, Татьяна!
Если застройщик действительно взял на себя обязательство по охране, то попробуйте. Вообще, охрана дома и охрана квартиры — это разные вещи. Охрана дома предполагает охрану общего имущества. Вообще, конечно, нужно посмотреть текст обязательства по охране и толковать его в контексте всего документа. Вопрос не очень простой, лучше подойдите на консультацию с этим актом и с самим договором долевого участия.
Добрый день! подскажите пожалуйста, мы приняли квартиру у застройщика и подписали акт передачи квартиры, через 2 недели квартиру обворовали,залезли через балкон, в акте написано,что до вступления в права собственности внешнюю охрану объекта (то есть дома) обеспечивает застройщик, могу ли я подать на застройщика в суд для возмещения вреда???
Большое спасибо за исчерпывающий комментарий.
Здравствуйте, Николай!
Вариантов нет, нужно включаться в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде.
Здравствуйте, Владимир Александрович! Да, если Ваши отношения с застройщиком подпадают под законодательство о защите прав потребителей. Как определить, подпадают ли? Если договор заключен напрямую с застройщиком или переуступлен у физлица — подпадают. Если Вы приобрели права у дольщика — юрлица по договору уступки права требования — не подпадают.
Добрый день. Смогу ли я подать иск о возмещении мне компенсации(пени) по договору долевого участия(ДДУ) за просрочку ввода Объекта ДДУ по месту своего проживания в Республике Саха(Якутия) если: Объект строительства ДДУ находится в р. п. Краснообск(НСО), фирма «Застройщика» находится и зарегистрирована в г. Новосибирск, договор ДДУ заключался в г. Новосибирск, а я проживаю и зарегистрирован в Республике Саха(Якутия)?
Добрый день, Ольга Борисовна!
Скажите пожалуйста в какой суд подавать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
«о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома», если в отношении застройщика введена процедура наблюдения и дело находится на рассмотрении в Арбитражном Суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области? Дольщик постоянно зарегистрирован в Новгородской области, временная регистрация в Санкт Петербурге. Юридический адрес застройщика в Санкт Петербурге, объект возводился в Ленинградской области.
Здравствуйте, Нина!
Однозначно да, по этому поводу масса судебной практики. Например апелляционное определение Московского облсуда от 7 мая 2014 г. по делу N 33-10061/2014, апелляционное определение Пермского краевого суда от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-3112.
В акте приема-передачи есть такой пункт :Стороны подтверждают, что все обязанности Сторон по Договору выполнены в полном обьеме.Финансовых и иных претензий друг к другу Стороны не имеют. ПОДПИСАВ ЭТОТ АКТ,МОГУ-ЛИ Я ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ (задержали на 2,5года)
Здравствуйте, Нина!
В подобных ситуациях исполнение можно произвести в депозит нотариуса:
Статья 327 Гражданского кодекса РФ
Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
Насчет возможности взыскания неустойки: нужно смотреть ДДУ: если в ДДУ возможность взыскания неустойки увязана с исполнением дольщиком своих обязательств, то неустойку не взыскать пока не исполните обязательство сами.
Если такой взаимосвязи нет, то взыскать неустойку можно.
Можно ли подать иск о взыскании неустойки, если по условиям Дну тип, если по условиям договора представлена рассрочка платежа и застройщик не даёт исполнить обязательства по платежам,закрыл счёт. Все обращения к застройщик, в прокуратуру о реквизитах счета для уплаты есть.
Здравствуйте, Елена! К сожалению, формально участником ДДУ является Ваш отец, Ваши убытки к данному договору никакого отношения не имеют.
Добрый день! Взял по ДДУ квартиру в ипотеку отец.На меня была оформлена доверенность(кроме продажи квартиры). Все сделки кроме оформления в кредит проводила я.Эта квартира и рассчитывалась на мое проживание в ней.Отец живет в другом городе. Я в Новосибирске.Застройщик просрочил сдачу в 1.5 года. Все это время я снимала квартиру.Срок сдачи до сих пор отодвигается. С 1кв 16 уже на 2й.В объявлениях на эту новостройку мелькаю приписки что дом сдан. Подскажите пож.ста как мне поступить: требование неустойки я могу по доверенности сделать, а как быть со съемной квартирой?
Здравствуйте, Руслан!
Вопрос интересный. До продажи права требования можете точно. После продажи тоже можете, если правильно составите договор уступки прав требования с покупателем. Сами составите вряд ли, лучше обратитесь к юристу.
Здравствуйте!Хочу продать квартиру в несданной новостройке,срок сдачи дома по дду уже просрочен 6 месяцев,хотят еще перенести на 6 месяцев.Буду продавать на 6-8й месяц просрочки,могу ли я ее взыскать до дня продажи квартиры?
Здравствуйте, Олеся! Подайте иск в суд сразу от Вас и от мужа по месту регистрации (или по месту нахождения ответчика, или по месту, где расположен дом). Это допустимо, т.к. в данном случае подсудность альтернативная, по Вашему выбору. Можете подать иск только от себя, собственность у Вас с мужем общая совместная (если иное не определено брачным договором).
Добрый день! собираемся с мужем подавать иск в суд на выплату неустойки по ДДУ. Квартира должна была быть передана нам 31 августа 2015г., до сих пор не передана. Главный вопрос:
Я прописана в гор. Санкт-Петербурге, муж в Лен.области, квартира у нас в общее пользование (доли не прописаны, наверное поровну). Могу ли я обращаться с иском в суд гор. Санкт-Петербурга от нас двоих? или я могу обратиться на 50% иска, а он на остальные по своей прописке? это не очень удобно. Как поступить в данном случае?
Здравствуйте, Ольга!
Как я понимаю, Вы допустили описку в своем вопросе: застройщик просит перенести срок сдачи объекта на 2016, а не 2015 год (т.е., увеличить, а не уменьшить срок строительства).
Конечно, Вы вправе не подписывать подобное соглашение, поскольку, если подпишите, то лишитесь права за этот период взыскать неустойку.
Здравствуйте, Анна! Исходя из изложенных Вами исходных данных, неустойку можно взыскать только за 1 день — 1 июня 2015 года.
Согласно ДДУ наш дом должен был сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2015 г и в течении 2 месяцев передан нам. Дом застройщик сдал в эксплуатацию 29 мая 2015г и акт-приема передачи квартиры подписан 1 июня 2015г. имеем ли мы право взыскать неустойку с застройщика.
Добрый день!Купили квартиру по ДДУ с учетом военной ипотеки. Застройщик прислал письмо с допсоглашением, в котором прописан перенос сроков сдачи дома на полгода (сдача дома планировалась 25.09.2015г, квартиры 25.10.2015г., перенесли на 31.03.2015г.). Перенос сроков Застройщик аргументирует тем, что были изменения технико-экономических показателей строительства и корректировкой проектной документации. В письме от Застройщика указано, что, если в течение 14 дней от Участника не поступит ответ, то данное допсоглашение будет подписано автоматически.
Подскажите пожалуйста:
1. Причина переноса сдачи дома относится к обстоятельствам не преодолимой силы или мы все же имеем право написать застройщику претензию о взыскании неустойки?
2. Правомерно ли то, что в случае нашей неявки в течение 14 дней для подписания допника, он будет автоматически заключен (хотя мы не согласны с новыми условиями)?
3.Можем ли мы потребовать неустойку?
Спасибо за ответ!
Здравствуйте, Ольга!
Очень подробный ответ на Ваш вопрос содержится в мотивировочной части этого искового заявления (как раз оно по Вашей ситуации):
https://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-iskovyx-zayavlenij/obrazec-iskovogo-zayavleniya-k-zastrojshhiku-o-vzyskanii-denezhnoj-summy/
Здравствуйте! У меня расторгнут договор ДДУ в связи с неоднократным предложение перенести сроки сдачи объекта в эксплуатацию. С момента регистрации Соглашения о расторжении прошло около 2 мес. но застройщик так и не вернул мне деньги, хотя в заявлении о намерении расторгнуть договор я указала требование о возврате денег и уплате неустойки за пользование денежными средствами. Подскажите какие виды неустойки я могу потребовать в суде помимо возврата основного долга? И с какого срока необходимо рассчитывать неустойку за пользование мои ден. средст. — с момента перечисления денег застройщику или с момента регистрации Соглашения о расторжении? У вас есть образец иска с взысканием основной суммы и неустойки? Спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
Неустойку следует рассчитывать со дня, следующего за днем, являющимся днем окончанием срока передачи Вам объекта долевого строительства. Если исходить из сведений, изложенных в Вашем обращении, это 1 июля 2015 года.
Когда предъявить требование — на Ваше усмотрение. Главное в акте приема-передачи не подпишите, что Вы не имеете претензий в части задержки срока передачи объекта 🙂
Здравствуйте! Покупал квартиру по ДДУ, в договоре прописаны окончание строительства 1 квартал 2015 года и передача дольщикам 2 квартал 2015 года. В данный момент на начале 4 квартала меня приглашают на акт приемо-передачи. С какого дня я могу считать днем просрочки сдачи квартиры, с 1 июля? И в какой момент лучше начать предъявлять претензию о взыскании неустойки с застройщика, до подписания акта приемо-передачи или после? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Руслан!
Нет, конечно не обязаны. По Вашему усмотрению и доброй воле.
Здравствуйте.Купил квартиру по преддоговору в 2014г.В начале 2015г заключили дду со сроком сдачи дома и передачи дольщику июль 2015г.В августе 2015г уведомили о заключении доп.соглашения из-за переноса срока завершения строительства дома на январь 2016г.Обязан ли я заключить доп.соглашение?И как быть с неустойкой тогда?
Здравствуйте, Сергей!
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком либо обладаете правами по этому договору в результате переуступки Вам прав физическим лицом, то да, можете, поскольку это позволяет Вам законодательство о защите прав потребителей. Нормы снижения неустойки отсутствуют, все на усмотрение суда. пределы усмотрения действительно разные, есть какие-то «общие знаменатели» в регионах.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста могу я подать иск (по неустойке) по договору долевого участия в строительстве, не по месту строительства дома (г. Краснодар), а по месту своего проживания в Камчатском крае. Наслышан из достоверных источников, что суды Краснодара в десятки раз занижают суммы неустойки. И из 600000 рублей, люди получают 60-80 тыс. И есть ли какие-нибудь нормы снижения неустойки, а то получается что застройщик 2,5 года пользовался моими деньгами непонятно как (может в банке под проценты лежали), а суд уменьшает неустойку в связи с несоизмеримостью суммы.
Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Все зависит от субъектов спора, иначе говоря от того, подпадает ли иск под действие закона О защите прав потребителей.
Если Вы заключали договор с застройщиком как физлицо, то такие отношения подпадают под законодательство о зашите прав потребителей и выбор подсудности у Вас есть.
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в суд по месту жительства истца? или по месту нахождения (юридический адрес или почтовый адрес)застройщика
Здравствуйте, Николай!
Убедитесь, что по проекту утеплитель должен быть таким, как Вы указываете (125).
Если это так, то обратитесь для начала в стройнадзор с соответствующей жалобой.
Добрый день! в г.Якутске где живу строиться социальный дом там генеральный подрядчик утеплил фасад дома минераловатно плитой п75 в место п125. Могу ли я подать в прокуратуру заявление о некачественной застройке или мошейнечестве генерального подрядчика?
Евгения, здравствуйте!
Конечно, Вы не сможете претендовать на неустойку, начиная с 4 квартала 2015 года, если подпишите соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве в части переноса срока сдачи объекта.
Добрый день. По договору застройщик должен сдать квартиру в 3 квартале 2015 г. Но он прислал письмо с предложением подписать соглашение о сдаче в 3 квартале 2016 г. Из- за кризиса в стране. Если мы подпишем это соглашение сможем ли мы требовать неустойку с даты окончания 3 квартала 2015 г. ? Или же право на подачу такого иска у нас возникнет только если застройщик просрочит сдачу объекта в 2016 году ?
Здравствуйте, Сергей!
При расчете неустойки за просрочку передачу объекта исходите из даты, согласованной в письменном виде, т.е. 30 октября 2014 года. В договорах долевого участия как правило имеется и условие о том, что с момента сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого участия дольщику в течение двух или трех месяцев. Если такое условие есть, то к дате 30 октября 2014 года нужно добавить этот период времени.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если срок по договору долевого участия закончился 31.12.2013 г., но мы подписали дополнительное соглашение по которому срок сдачи переносится на 30.10.2014. Но в этот срок дом так и не сдался. Застройщик присылал еще два письма в которых сроки опять переносились без указания причин, но эти соглашения мы уже не подписывали.
Вопрос: с какого времени я могу требовать неустойку с первого срока сдачи или с последующих?
Спасибо.
Здравствуйте, Евгения!
Если качество самого объекта не вызывает у Вас вопросов — подписывайте акт приема-передачи. Просто по дату подписания этого акта Вы сможете взыскать с застройщика неустойку за задержку строительства объекта. Суд действительно по требованию ответчиков как правило снижает неустойку. До какого размера снизит в Вашем случае спрогнозировать не можем, поскольку неизвестно, насколько просрочена передача объекта, а также имеет значение сложившаяся в Вашем регионе судебная практика по подобным делам.
Добрый день! Акт приема-передачи подписан. А вот соглашение об исполнении договора подписывать отказываюсь, т.к. застройщик должен неустойку. Правильно ли будет сделать так: я пишу на имя застройщика претензию о выплате неустойки. Он естественно напишет отказ. Я обращаюсь в суд. После того, как застройщик письменно откажет, я могу подписать соглашение об исполнении договора? Без этого документа не смогу оформить документы на квартиру.
И еще вопрос-может ли суд снизить размер неустойеи на свое усмотрение?
Здравствуйте, Раиль! В принципе, выбор за Вами. Можете подать сейчас, можете после устранения недостатков. Проще, конечно, все разом предъявить.
Можете воспользоваться нашей электронной консультацией и образцами документов по данному вопросу: https://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-dolevoe.htm
Добрый день. По договору срок сдачи квартиры 28 февраля 2015 года , +60 рабочих дней. На выдачу ключей позвали 15 июня. Но акт приема я не подписал, так как были претензии по полам. Полы мне делают уже месяц, на данный момент еще ни чего не сделано. Как лучше поступить подождать когда сделают все и сдадут и после этого подать претензию на возмещение просрочки.Или сейчас какие то действия предпринимать?Спасибо.
Здравствуйте, Эдуард!
Конечно, подавайте иск о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта. Только сначала желательно обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки. Возможно, удастся решить вопрос зачетом. Если нет, то после того, как суд вынесет решение о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей, Вам будет о чем поговорить с застройщиком. Ведь получить с Вас деньги за излишнюю площадь он в принудительном порядке может тоже только через суд, другого варианта нет. Можно, кстати, рассмотреть взаимные требования в рамках одного дела (встречные иски), это будет оптимально.
Здравствуйте!
Собираюсь подписывать акт приема-передачи квартиры. По обмерам БТИ площадь увеличилась на 3,6 кв.м.( по сравнению с договором долевого участия). За увеличение можно платить единоразово либо в рассрочку. Мне подходит только второй вариант — в рассрочку. Если подавать исковое заявление на неустойку всвязи с задержкой сдачи дома повлиляет ли это на решение суда? Что рассрочка не оплачена, а на неустойку подаю иск?
Здравствуйте, Юлия!
Вы правы, неустойку считайте до дня, когда Вы примите квартиру с учетом устраненных недостатков. Госпошлина не оплачивается в случае, если Вы заключили договор напрямую с застройщиком (или переуступились по нему с физлицом, которое, в свою очередь, заключило договор с застройщиком), поскольку в этом случае отношения подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей.
Вообще, у нас есть очень подробная работа с образцами документов по Вашей тематике:
https://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-dolevoe.htm
Здравствуйте, В 2011 году купили квартиру по предварительному договору купли-продажи, в 2013 перезаключили на догововор долевого участия, естественно со сдвигом срока. По дду срок 4 квартал 2014 года, но в эксплуатацию дом введен 4 марта 2015 года. Письмо на осмотр квартиры и подписание акта-приема направлено 3 апреля 2015 года. Письмо не получала, так как не проживаю и не прописана более по этому адресу. 25 мая 2015 года ездили на осмотр квартиры и написали акт о недоделках. Если рассчитывать неустойку считать просрочку по сегодняшний день? Акт-приема не подписан до сих пор. Госпошлина в суд в этом случае оплачивается? Спасибо.
Здравствуйте, Анатолий!
Да, в соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Застройщик обязан возвратить Вам денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства
Здравствуйте.
Купил квартиру по ДДУ в июле 2014 г. Срок сдачи дома по ДДУ в 3 кв 2015 г. Сегодня застройщиком предлагается подписать доп.соглашение о переносе срока сдачи дома на 1 год.
Вопрос: можно ли в связи с переносом сроков сдачи объекта расторгнуть ДДУ и обязать застройщика вернуть уплаченные средства?
Здравствуйте, Антон!
Претензию можно не подавать вообще, но лучше это сделать.
Когда? Да хоть на следующий день после того, как по договору обязательство по передаче объекта должно быть исполнено. Однако, лучше это сделать когда объект будет передан по акту. Почему? Не придется менять расчет неустойки, взыщите все сразу.
Добрый день,
Купил квартиру в июне 2014 по ДДУ, сроки сдачи дома указаны 4 квартал 2014, выдача ключей 1 квартал 2015. В декабре 2014 сообщили, что сроки окончания строительства переносятся на 2 квартал 2015, соответственно выдача ключей на 3 квартал, попросили приехать в офис подписать доп. соглашение о переносе сроков строительства и выдаче ключей, чего я делать не стал. У меня вот такой вопрос, претензию о выплате неустойки мне можно подавать? На какую дату, если вдруг произойдет еще один перенос рассчитывать компенсацию? Возможно после очередного переноса, второй раз взыскать неустойку?
Здравствуйте, Светлана Эдуардовна!
Ситуация очень тяжелая. Стучитесь во все двери со своими проблемами: в прокуратуру, в местную администрацию. Наверняка в Вашем городе есть бесплатная юридическая помощь и по такому вопросу, как Ваш, точно сможете найти. Тем более пострадало много людей.
Скорее всего, в Вашей ситуации выход — в процедуре банкротства застройщика. Но процедуру банкротства нужно оплачивать, это затратно (очень).
Подать на банкротство может налоговый орган, если у должника есть долги перед бюджетом.
Вообще, в ситуации нужно предметно разбираться, дистанционно это невозможно.
Удачи Вам!
Здравствуйте, Андрей!
Ваше право — не согласиться подписывать акт приема-передачи задним числом.
Возьмите копию документа, который они Вам предложат к подписанию и составьте письменную претензию о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи.
Можете также написать застройщику претензию 15 мая, в которой потребуйте незамедлительной передачи объекта во исполнение условия договора о сроке исполнения обязательства застройщика и укажите, что в случае, если объект не будет передан, Вы намерены взыскать неустойку.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? По ДДУ нам обязаны передать квартиру в течение 45 дней после ввода дома в эксплуатацию. Введен 01.04.15 года. Т.е. 15.05.15 года заканчивается срок передачи. Сегодня, 12.05.2015 года при обращении к компании с просьбой передать нам квартиру был получен ответ, что компания не приняла еще дом у застройщика. И что передача нам квартиры будет после 25.05.2015 года.
Что делать, если компания не согласится подписывать акт передачи реальными числами, а будет говорить, что или подписывайте 15.05.2015 или не передадим вам квартиру? И как быть в этом случае с пенями за просрочку?
Здравствуйте. Пишу Вам от полнейшей обиды и безысходности. Что произошло с моей семьей. И с моим внуком и дочерью… В 2011 году мы вложили последние деньги, полученные путем продажи наших двух квартир в городе Череповце, а именно два миллиона с лишним, деньги внесли все до копейки в строительство квартир в Березовой роще, застройщик Земли Московии, — в городе Раменское, МО. На наше горе и печаль нам посоветовала моя знакомая, она тоже внесла в строительство двух квартир, но немного пораньше в сентябре, а нас уговорила в декабре 2011 года..Так получилось, что мы доверились ей полностью…Она уверяла, что застройщик хороший, и мы выписались с квартир в Череповце, продав их, старый фонд, и тем самым, остались без прописки и жилья…обещали построить в 2013 году, в экологически хорошем месте …улучшенной планировки, рядом Москва…Но как оказалось, этот застройщик , а главный у него директор, — Бубнов Сергей Иванович, оказался очень не порядочным… Начал строительство без разрешения , а потом вообще перестал строить…взяв чужие деньги через предварительный договор…который ничего не дает…. Он обманул более 400 семей, таких же, как мы , оставив без крыши надо головой…до сих пор нет стройки… проблемы бесконечные, то по юридической части, то постройке…мы на краю пропасти, живем без прописки…с регистрацией выручил правда родной, экологически неблагоприятный город Череповец…Как сейчас все поворачивается, — меняется застройщик, и снова одни обещания, мы оформили ДДУ, но ничего не сдвинулось,стройка стоит, уже 2015 год! Это ужасно, жить без собственной крыши, без прописки и терпеть от какого — то горе бизнесмена — застройщика вечные ожидания и унижения! Если судится, то денег нет у нас, зарплаты маленькие, кредит никто не даст.Что нам делать?
Здравствуйте, Ирина!
Договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован только Ваш или все остальные тоже не прошли процедуру регистрации?
По какой причине конкретно Ваш договор не отрегистрирован?
Требования заявлять о признании права собственности на квартиру и неустойке.
Узнать, имеется ли у квартиры, которая должна быть Вам передана по ДДУ, собственник, несложно: просто обратитесь с соответствующим запросом в местное Управление Росреестра.
Лучше, конечно, придите к нам на консультацию со всеми документами, связанными со строительством.
Добрый день!
В 2010г. заключили ДДУ. Договор не был зарегистрирован. Дом должны были сдать в 2011г. В итоге сдали только в 2014г.
Но застройщик отказывается подписать Акт приемки-передачи под разными предлогами (остальные жильцы уже въехали). И есть подозрения на то, что наша квартира уже оформлена на другого человека. Плюс ко всему, номер квартиры и площадь, указанная в договоре, не соответствует действительной нумерации и площади. Застройщик объясняет это документами БТИ. Но понять мы не смогли.
Какие требования лучше выдвигать в исковом заявлении:
1) о признании права собственности на квартиру? А как тогда быть, если квартира оформлена на другого собственника?
2) о неустойке?
3) о понуждении к передаче квартиры и подписании Акта приемки-передачи?
Как быть с нумерацией квартир?
Спасибо.
Здравствуйте, Евгения!
Неустойку взыскать можете, образец иска есть на нашем сайте.
Насчет чрезвычайной ситуации, является ли довод о ней в Вашем случае обоснованным, нужно смотреть по ситуации: насколько объективно ЧС могла повлиять на срок исполнения застройщиком обязательств перед Вами по ДДУ.
Но, в любом случае, если ЧС имела продолжительность три месяца, то остальное-то время просрочки чем объяснимо? Взыскивайте неустойку.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, купили квартиру по переуступке долегового участия. Застройщик должен был передать квартиры собственникам до конца 4 квартала 2014, но начали это делать с 10 марта 2015г, при этом ввод в эксплуатацию они подписали 31.12.2014г, Можем ли мы требовать пеню за просрочку? и еще такой момент что в момент строительства у нас три месяца действовал режим ЧС, на что застройщик и ссылается, как нам быть с этим?
Здравствуйте, Владимир!
Попробуйте подать иск о взыскании неустойки, поскольку новый срок передачи объекта Вами и застройщиком не согласовывался. Пояснить фразу в акте приема — передачи можно вынужденностью его подписания ввиду отказа застройщика подписать акт в другой редакции. Позиция слабовата, конечно, поскольку ничем не подкреплена. Но во взаимоотношениях с Вами застройщик сильная сторона, поэтому попытайтесь.
Добрый день,
Застройщик просрочил сдачу квартиры на 2 месяца. Однако в акте приема-передачи написали, что участник долевого строительства претензий по сроку передачи квартиры не имеет. И акт подписали. Можно ли в таком случае как-то взыскать с застройщика неустойку?
Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Указание срока передачи объекта долевого строительства должно быть прописано в договоре участия в долевом строительстве.
Требования о взыскании неустойки в Вашем случае будут правомерны.
Добрый день! Подскажите пож., если в договоре написано «Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома не позднее 4 квартала 2014 года», а нынче март 2015 года и по телефону говорят, что дом отстроен, идут эл.монтаж. работы и сроки окончания предполагают 3 квартал 2015 года. как быть тогда? имеет ли смысл вести разговор о неустойке? ведь формулировка в договоре «Ориентировочный срок… 4 квартал 2014 (не конкретная дата)…»
Здравствуйте, Татьяна!
Конечно, можете подать такой иск. Образец искового заявления о взыскания с застройщика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства есть на нашем сайте:
https://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-iskovyx-zayavlenij/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustojki-za-zaderzhku-sdachi-obekta/
Подробный ответ на вопрос о том, необходимо ли платить госпошлину при предъявлении такого иска в суд Вы найдете на нашем сайте
https://www.auditnalogpravo.ru/konsultaciya-advokata/sudimsya-s-zastrojshhikom-publikaciya-3-ukazyvaem-cenu-iska/#more-2014
Здравствуйте, Николай!
Пример искового заявления, с которым Вам следует обратиться к застройщику с иском о взыскании неустойки за задержку строительства объекта.
Образец такого иск есть на нашем сайте и Вы можете им воспользоваться.
https://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-iskovyx-zayavlenij/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustojki-za-zaderzhku-sdachi-obekta/
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать размер неустойки за просроченную сдачу жилого помещения в многоквартирном доме? Стоимость квартиры — 1083000; просрочка — 90 дней; оформлена на гражданина.
Спасибо!
D 2012 КУПИЛА КВАРТИРУ ПО ДДУ ПО ДОГОВОРУ СДАЧА ДОМА В 2013Г ВО 2 КВАРТАЛЕ. НО СРОК СДАЧИ БЫЛ ЗАДЕРЖАН ДО 31 МАРТА 2013 Г НЕКОТОРЫЕ ЛЮДИ И НАШЕГО ДОМА ПОДАЛИ В СУД НА ЗАСТРОЙЩИКА. В ИТОГЕ ВЫИГРАЛИ 170000 НО УЗНАЛА ТОЛЬКО СЕЙЧАС УЖЕ ПРОШЕЛ ПОЧТИ ГОД МОГУ ЛИ Я ТОЖЕ ПОДАТЬ НА ЗАСТРОЙЩИКА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ? НЕ ИСТЕК ЛИ СРОК ДАВНОСТИ ? ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО?
Нарушение срока передачи мало что понимаю но хочу разобраться!!!
Здравствуйте. В феврале 2014 года мы купили квартиру по договору переуступки права требования. Сдачу дома просрочили уже на год. Собираемся подавать иск о взыскании неустойки с застройщика. В связи с этим возникли вопросы. 1. Неустойку считать как для физического лица? Мы квартиру приобрели у физ. лица (инвестора), который, в свою очередь, купил её у юр. лица (подрядчика), с которым таким образом рассчитался застройщик. И нужно ли оплачивать госпошлину? Из приведенного ниже ответа от 4 декабря я поняла, что нужно. 2. Неустойку считать со дня сдачи дома, указанного в первоначальном ДДУ, или со дня приобретения нами квартиры, т. е. даты подписания нашего договора переуступки права требования? Спасибо.
Здравствуйте. Купил квартиру по ДДУ. Но купил не у застройщика, а у юр.лица. За время строительства сменили застройщика. Был застройщик ООО «1», а стал ООО «2». Сдачу дома просрочили уже на 6 месяцев. На кого мне подать в суд о взыскании неустойки?
Купил квартиру по ДДУ. Срок сдачи по договору 31.12.2014. Застроищик по телефону сообщил, что сроки сдачи переносят на 28.02.2015. Требуя подписания допсоглашения. Вопрос 1. Когда можно будет подать иск в суд? Нужно ли сначала выставлять претензию застройщику или можно сразу идти в суд? Вопрос 2. Как расчитать неустойку, если пока не ясно на сколько дней просрочит застройщик сдачу квартиры? Ведь исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта – с другой. Вопрос 3. Можно ли подать в суд потом, когда застройщик выполнит свои обязательства и я подпишу акт? Тогда хоть будет понятно сколько дней просрочка. Вопрос 4. В какой суд подавать иск. По месту моей регистрации либо по месту нахождения объекта либо месту нахождения застройщика? Вопрос 5. Нужно ли платить госпошлину? Вопрос 6. В случае если я подам иск в суд 15.01.15 до подписания передаточного акта, а потом застройщик выполнит свои обязательства 28.02.215 и предложит подписать акт, можно ли мне будет заехать в свою квартиру или нужно будет ждать решение суда 2-6 месяцев? Вопрос 7. Что нужно указать в иске, чтобы суд не применил ст. 333 ГК РФ?
Здравствуйте, Игорь!
Здесь два варианта, в зависимости от того, подпадают ли Ваши отношения с застройщиком под законодательство о защите прав потребителей. Если подпадают, то от уплаты госпошлины при подаче иска в суд Вы освобождаетесь. Если не подпадают, то неустойка уплачивается в общем порядке в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
Как определить, распространяется ли на Ваши отношения с застройщиком действие Закона «О защите прав потребителей»?
Все просто: если у Вас с застройщиком договор напрямую либо Вы приобрели право требования передачи объекта долевого строительства на основании договора с физлицом, у которого, в свою очередь, был напрямую заключен договор с застройщиком, то Ваши отношения подпадают под действие этого Закона, и, значит, от уплаты госпошлины Вы освобождаетесь.
Если же Вы приобрели право требования передачи объекта долевого строительства у юридического лица или ИП (т.е., субъекта предпринимательской деятельности), то Ваши права по договору производны от его прав и, соответственно, на них не распространяются положения Закона «О защите прав потребителей». В этом случае пошлину Вам придется заплатить в полном объеме.
Какова сумма госпошлины при взыскание неустойки за задержку сдачи объекта