logo

адвокат по гражданским делам

Андреева Ольга Борисовна

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта

dolevoe
Подробная консультация адвоката по наиболее часто возникающим вопросам по спорам с застройщиком и вопросам заключения договора участия в долевом строительстве.


Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта по договору долевого участия в строительстве. (это заявление в суд составлено нами по конкретному гражданскому делу. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом)

В Ленинский районный суд г. Новосибирска
(630120, г. Новосибирск, ул. Титова, 184)
Истец: ФИО, адрес, телефон
Ответчик: ООО МЖК «___________»
__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта)

Цена иска: 170 413 руб. 17 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2012 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 30 марта 2012 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (10 июля 2012 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит ___________ руб. __ коп.:

(__________ руб. * 0,053 %) * ______ день = __________ руб. __ коп., где:

__________ руб. – цена Договора
0,053 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8 % * 1/150)
___ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с ________ по _________ включительно).

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г. ___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Понесенные истцом убытки в виде платы за коммерческий наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет ____________ (___________ + __________), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика ООО МЖК «___________» в пользу истца (ФИО) в счет неустойки _______________, в счет возмещения убытков ________ руб., всего: __________ руб. __ коп. (_______________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;

Взыскать с ответчика ООО МЖК «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

ПРИЛОЖЕНИЕ (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве
3. квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. договор коммерческого найма жилого помещения
5. копия паспорта истца
6. копия паспорта супруги истца, ____________________
7. выписка из ЕГРП в отношении истца
8. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
9. свидетельство о браке истца
10. квитанция об оплате услуг представителя

«___»_________ 201_ года

Истец __________________________

Всего комментариев: 92

  • Автор: Людмила Добавлено: 24.10.2017 в 04:13

    Здравствуйте, Ольга Борисовна! У меня такая же ситуация как у Марины (вопрос №7: Приобрели квартиру по второй цессии: ДДУ заключён с юр. лицом, цессия — юр. лицо с физ. лицом, вторая цессия — физ. лицо с физ. лицом (т.е. со мной). Срок передачи квартиры просрочен почти на год. Могу ли я подать в суд на застройщика и есть ли какие-то отличия в расчёте неустойки, штрафа и уплате гос.пошлины?).
    Ваш ответ: «Поскольку первым правообладателем являлось юрлицо, права всех последующих правообладателей опосредованы правами первого правообладателя. Т.о., Ваши отношения с застройщиком не подпадают под законодательство о защите прав потребителей и неустойку Вы вправе потребовать в размере 1/300 ставки рефинансирования, а не 1/150, как это имеет место в отношении физлиц.» А не могли бы Вы указать ссылки на статьи законов, регламентирующих данную ситуацию. Спасибо.

    Ответить
  • Автор: татьяна Добавлено: 05.07.2017 в 10:48

    Здравствуйте. Ответьте пожалуйста включается ли в конкурсную массу квартира. Дом сдан в ноябре 2015г. Из=за несогласованности акт приема не подписан. В июле 2016г. мне дают ключи для осмотра, акт так и подписывается и я начинаю пользоваться квартирой И вот неделю назад я узнаю, что застройщик банкрот. И мне предлагает управляющий подписать акт от ноября 2015г. или сдать ключи. Я проживаю не в том городе, где построен дом

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 05.07.2017 в 20:27

      Здравствуйте, Татьяна!
      Подайте заявление о включении Вас в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
      Если квартира фактически построена и Вами используется, подпишите акт приема-передачи. Только почему двумя годами ранее?
      Хотя бы фактической датой передачи квартиры.

  • Автор: татьяна Добавлено: 04.07.2017 в 22:59

    здравствуйте. По ДДУ мне уже была присуждена неустойка за задержку сдачи жилого помещения, сейчас застройщик банкрот. Пишу требование на включение в реестр в арбитражный суд жилого помещения. Нужно ли также писать требование на выплату неустойки, присужденной судом, и неустойки, образовавшейся после суда.

    Ответить
  • Автор: Юлия Добавлено: 05.12.2016 в 14:43

    Татьяна!
    Я приобрела квартиру по договору долевого участия от фирмы Квартстрой центр по цене 1270000, которая в свою очередь приобрела ее у застройщика Квартстрой за 1170000. К кому мне предъявлять исковое заявление и с какой суммы рассчитывать неустойку и какой процент?

    Ответить
  • Автор: Денис Добавлено: 17.10.2016 в 13:49

    Добрый день! Моя претензия в том, что мне не передают ключи и смотровый лист от квартиры в указанный по договору срок. Сейчас у меня есть заявление отказ, которое я передала застройщику и зафиксировано.Как должно выглядеть исковое заявление?

    Ответить
  • Автор: Светлана Добавлено: 23.08.2016 в 13:35

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, если мы с мужем оформили ДДУ, застройщик просрочил сдачу объекта, то неустойка (в двойном размере) полагается и мне и мужу, или в целом на семью? Оговорка: в договоре ДДУ в преамбуле даны мои данные, данные мужа, а потом написано: «именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства».

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 27.08.2016 в 09:57

      Здравствуйте, Светлана!
      Неустойка, конечно, взыскивается по одному договору один раз, на обоих дольщиков, а не на каждого в отдельности.

  • Автор: Вадим Добавлено: 26.04.2016 в 02:08

    Добрый день Ольга Борисовна. Купили квартиру по ДДУ совместно с супругой. В договоре указано,что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года и передать мне в теченни двух месяцев. Дом ввели в эксплуатацию 15.01.2016. И передали нам по акту приема передачи 15.02.2016 года. Могу ли я написать претензию по поводу просрочки. Застройщик говорит, что он все выполнил в срок. Спасибо.

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 26.04.2016 в 18:16

      Здравствуйте, Вадим!
      Все зависит от того, когда Вам предложено подписать акт приема-передачи. Если до 30 ноября 2015 года, то в срок.

  • Автор: Марина Добавлено: 29.03.2016 в 07:58

    Здравствуйте, уважаемая Ольга Борисовна!
    Приобрели квартиру по второй цессии: ДДУ заключён с юр. лицом, цессия — юр. лицо с физ. лицом, вторая цессия — физ. лицо с физ. лицом (т.е. со мной). Срок передачи квартиры просрочен почти на год. Могу ли я подать в суд на застройщика и есть ли какие-то отличия в расчёте неустойки, штрафа и уплате гос.пошлины?
    Спасибо.

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 29.03.2016 в 18:26

      Здравствуйте, Марина!
      Поскольку первым правообладателем являлось юрлицо, права всех последующих правообладателей опосредованы правами первого правообладателя. Т.о., Ваши отношения с застройщиком не подпадают под законодательство о защите прав потребителей и неустойку Вы вправе потребовать в размере 1/300 ставки рефинансирования, а не 1/150, как это имеет место в отношении физлиц.

  • Автор: Анна Добавлено: 24.03.2016 в 16:21

    Добрый день! а неустойка рассчитывает с даты ввода в эксплуатацию или даты передачи ключей?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 27.03.2016 в 08:27

      Здравствуйте, Анна!
      Неустойка за просрочку передачи объекта, если Вы это имеете в виду, рассчитывается со дня, следующего за днем последнего срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве.

  • Автор: елена Добавлено: 18.03.2016 в 17:45

    Здравствуйте! Я приобрела право требования на объект ДДУ, подписав договор цессии с юр.лицом (подрядчик),могу ли я подавать иск в суд по выплате неустойки, в связи с задержкой сроков сдачи объекта (квартиры), при этом, на меня не распространяются права по законодательству о защите прав потребителя?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 22.03.2016 в 13:39

      Здравствуйте, Елена!
      Неустойку взыскать можете в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки передачи объекта (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
      Ваши взаимоотношения с застройщиком не подпадают под законодательство о защите прав потребителей (если бы подпадали, неустойка была бы в два раза больше).
      Почему? Потому что Ваши права не могут быть больше прав предыдущего правообладателя, а им являлось юридическое лицо.

  • Автор: Вадим Добавлено: 06.03.2016 в 20:49

    Застройщик согласно дополнительного соглашения к договору обязался построить дом не позже 3 квартала 2015, однако акт приема передачи был подписан лишь 26.12.2015 просрочка составила 86дней. Соглашение о выплате неустойки было подписано 25.01.2016 на сумму 100 000тыс. Половину суммы на мои реквезиты карточки, половину на супругу так как доли по 1/2.Застройщик обязался уплатить до 29.02.2016, но на улице март месяц а застройщик не выплатил неустойку,в фирме застройщика отказываются от ответа. Подскажите мне прямиком идти с иском в суд?все доказательства на руках. Можно ли потребовать компенсацию морального вреда и на какую сумму?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 28.03.2016 в 13:55

      Здравствуйте, Вадим!
      Конечно есть все основания обратиться в суд за соответствующим взысканием.
      Можно потребовать и неустойку, и компенсацию морального вреда в сумме, в которую Вы его оцениваете, и штрафа по Закону о защите прав потребителей.
      В какой сумме моральный вред? Вам предстоит это определить самим, четких критериев нет. На практике взыскивают немного (5 — 10 т.р.) в такой ситуации, как Ваша.

  • Автор: Татьяна Добавлено: 12.02.2016 в 16:48

    Добрый день! подскажите пожалуйста, мы приняли квартиру у застройщика и подписали акт передачи квартиры, через 2 недели квартиру обворовали,залезли через балкон, в акте написано,что до вступления в права собственности внешнюю охрану объекта (то есть дома) обеспечивает застройщик, могу ли я подать на застройщика в суд для возмещения вреда???

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 16.02.2016 в 07:26

      Здравствуйте, Татьяна!
      Если застройщик действительно взял на себя обязательство по охране, то попробуйте. Вообще, охрана дома и охрана квартиры — это разные вещи. Охрана дома предполагает охрану общего имущества. Вообще, конечно, нужно посмотреть текст обязательства по охране и толковать его в контексте всего документа. Вопрос не очень простой, лучше подойдите на консультацию с этим актом и с самим договором долевого участия.

    • Автор: Татьяна Добавлено: 16.02.2016 в 15:20

      Спасибо за ответ

  • Автор: Семякин Владимир Александрович Добавлено: 08.02.2016 в 16:05

    Добрый день. Смогу ли я подать иск о возмещении мне компенсации(пени) по договору долевого участия(ДДУ) за просрочку ввода Объекта ДДУ по месту своего проживания в Республике Саха(Якутия) если: Объект строительства ДДУ находится в р. п. Краснообск(НСО), фирма «Застройщика» находится и зарегистрирована в г. Новосибирск, договор ДДУ заключался в г. Новосибирск, а я проживаю и зарегистрирован в Республике Саха(Якутия)?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 08.02.2016 в 20:17

      Здравствуйте, Владимир Александрович! Да, если Ваши отношения с застройщиком подпадают под законодательство о защите прав потребителей. Как определить, подпадают ли? Если договор заключен напрямую с застройщиком или переуступлен у физлица — подпадают. Если Вы приобрели права у дольщика — юрлица по договору уступки права требования — не подпадают.

    • Автор: Семякин Владимир Александрович Добавлено: 08.02.2016 в 20:48

      Большое спасибо за исчерпывающий комментарий.

  • Автор: Николай Добавлено: 08.02.2016 в 15:30

    Добрый день, Ольга Борисовна!
    Скажите пожалуйста в какой суд подавать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    «о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома», если в отношении застройщика введена процедура наблюдения и дело находится на рассмотрении в Арбитражном Суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области? Дольщик постоянно зарегистрирован в Новгородской области, временная регистрация в Санкт Петербурге. Юридический адрес застройщика в Санкт Петербурге, объект возводился в Ленинградской области.

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 08.02.2016 в 20:18

      Здравствуйте, Николай!
      Вариантов нет, нужно включаться в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде.

  • Автор: Нина Добавлено: 30.01.2016 в 23:56

    В акте приема-передачи есть такой пункт :Стороны подтверждают, что все обязанности Сторон по Договору выполнены в полном обьеме.Финансовых и иных претензий друг к другу Стороны не имеют. ПОДПИСАВ ЭТОТ АКТ,МОГУ-ЛИ Я ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ (задержали на 2,5года)

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 03.02.2016 в 09:46

      Здравствуйте, Нина!
      Однозначно да, по этому поводу масса судебной практики. Например апелляционное определение Московского облсуда от 7 мая 2014 г. по делу N 33-10061/2014, апелляционное определение Пермского краевого суда от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-3112.

  • Автор: нина Добавлено: 21.01.2016 в 01:18

    Можно ли подать иск о взыскании неустойки, если по условиям Дну тип, если по условиям договора представлена рассрочка платежа и застройщик не даёт исполнить обязательства по платежам,закрыл счёт. Все обращения к застройщик, в прокуратуру о реквизитах счета для уплаты есть.

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 21.01.2016 в 10:19

      Здравствуйте, Нина!
      В подобных ситуациях исполнение можно произвести в депозит нотариуса:

      Статья 327 Гражданского кодекса РФ
      Исполнение обязательства внесением долга в депозит

      1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
      1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
      2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
      3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
      4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
      2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
      Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
      3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

      Насчет возможности взыскания неустойки: нужно смотреть ДДУ: если в ДДУ возможность взыскания неустойки увязана с исполнением дольщиком своих обязательств, то неустойку не взыскать пока не исполните обязательство сами.
      Если такой взаимосвязи нет, то взыскать неустойку можно.

  • Автор: Елена Добавлено: 18.01.2016 в 11:57

    Добрый день! Взял по ДДУ квартиру в ипотеку отец.На меня была оформлена доверенность(кроме продажи квартиры). Все сделки кроме оформления в кредит проводила я.Эта квартира и рассчитывалась на мое проживание в ней.Отец живет в другом городе. Я в Новосибирске.Застройщик просрочил сдачу в 1.5 года. Все это время я снимала квартиру.Срок сдачи до сих пор отодвигается. С 1кв 16 уже на 2й.В объявлениях на эту новостройку мелькаю приписки что дом сдан. Подскажите пож.ста как мне поступить: требование неустойки я могу по доверенности сделать, а как быть со съемной квартирой?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 18.01.2016 в 13:07

      Здравствуйте, Елена! К сожалению, формально участником ДДУ является Ваш отец, Ваши убытки к данному договору никакого отношения не имеют.

  • Автор: Руслан Добавлено: 03.12.2015 в 21:05

    Здравствуйте!Хочу продать квартиру в несданной новостройке,срок сдачи дома по дду уже просрочен 6 месяцев,хотят еще перенести на 6 месяцев.Буду продавать на 6-8й месяц просрочки,могу ли я ее взыскать до дня продажи квартиры?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 04.12.2015 в 10:04

      Здравствуйте, Руслан!
      Вопрос интересный. До продажи права требования можете точно. После продажи тоже можете, если правильно составите договор уступки прав требования с покупателем. Сами составите вряд ли, лучше обратитесь к юристу.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)