Образец заявления в суд об истребовании участка из чужого незаконного владения или об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника

Рубрика: Образцы исковых заявлений в Арбитражный суд

Ниже приведено составленное нами исковое заявление в Арбитражный суд Новосибирской области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Также в заявлении поставлен вопрос о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы, уплаченной за участок истцом за период незаконного владения участком ответчиком. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме.

Важная информация

Обращаясь в арбитражный суд с заявлением об истребовании участка из чужого незаконного владения или об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, никогда не пренебрегайте профессиональной помощью юриста (адвоката), поскольку каждая ситуация имеет свои особенности, не учитывая которые невозможно сформировать правильную правовую позицию и достаточную доказательственную базу – залог быстрого и положительного для Вас исхода дела! Мы готовы дать Вам юридическую консультацию по делу применительно к Вашей конкретной ситуации (как в Вашем случае правильно составить заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, какие доказательства представлять, а при необходимости – представить Ваши интересы в арбитражном суде при рассмотрении этого заявления).

В Арбитражный суд Новосибирской области
(630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6)

Истец: Общество с ограниченной ответственностью
«Стройтрест»

юридический адрес:
Телефон:
ИНН/КПП
р/сч
в Сибирском банке СБ РФ
к/сч
БИК

Ответчик: Товарищество собственников жилья «Название»
(630049, г. Новосибирск, ул. Галущака, 3)
Телефон: 225 – 56 — 16

ИНН
КПП
р/с
в ОАО «УРСА Банк» г.Новосибирск
к/с
БИК
тел/факс

Третье лицо: Мэрия г. Новосибирска
(г. Новосибирск, Красный проспект, 34)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и взыскании суммы неосновательного обогащения)

Цена иска: 40 580 руб. 55 коп.
Госпошлина: 3 623 руб. 22 коп.

ООО «Стройтрест» (далее: истец) является арендатором двух земельных участков:

1) земельного участка с кадастровым номером 54:_________ площадью 1546 (одна тысяча пятьсот сорок шесть) кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Горная (переименована в ул. Галущака) (договор аренды от 21 декабря 2006 года, арендодатель – Мэрия г. Новосибирска, договор зарегистрирован в установленном законом порядке)

2) земельного участка с кадастровым номером 54:_________ площадью — 3605 (три тысячи шестьсот пять) кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Горная (переименована в ул. Галущака) (договор аренды от 21 декабря 2006 года, арендодатель – Мэрия г. Новосибирска, договор зарегистрирован в установленном законом порядке)

Истец является добросовестным арендатором названных земельных участков, своевременно исполняет свои обязательства по внесению арендодателю арендной платы, эксплуатирует его в соответствии с разрешенным использованием, обозначенным в договорах аренды.

Однако, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права арендатора названных участков ввиду того, что ТСЖ «Название» (далее: ответчик) еще до заключения истцом вышеуказанных договоров аренды произвел самовольный захват части обоих участков, огородив их металлическим забором двухметровой высоты и использует по настоящее время в качестве своей автостоянки. Захваченная ответчиком площадь земельного участка с кадастровым номером 54:_________ составляет 123,3 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 54:35: 032770:0145 – 10,25 кв.м. (конкретное месторасположение захваченных частей участков обозначено на прилагаемом к настоящему исковому заявлению плане (схеме), изготовленной ООО «Регион-резерв»).

Кроме того, возведенный ответчиком забор ограничивает свободный проезд пожарной техники к зданию № 5 по ул. Галущака г. Новосибирска, что является нарушением противопожарных норм и правил (п. 23 ППБ 01-03); директор третьего лица ООО «Персонал», обслуживающего арендованную истцом территорию, привлекался в том числе за данный факт к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (постановление о назначении административного наказания прилагается к настоящему исковому заявлению).

На неоднократные устные и письменные требования истца и третьего лица ООО «Персонал» освободить участки ответчик отвечает категорическим отказом. Никакого права ответчик на захваченный земельный участок не имеет.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендатор имеет право пользования арендованным имуществом. Право арендатора на защиту его права владения и пользования арендованным имуществом следует из ст. ст. 305 ГК РФ. При этом арендатор при защите своих прав наделен всеми правомочиями собственника имущества, в том числе правомочием по истребованию данного имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец арендную плату вносит арендодателю ежемесячно в полном объеме, но не имеет возможности пользоваться захваченными ответчиком частями арендованных участков, в данной ситуации, в соответствии со ст. 1102, п. 2 ст. 1103 ГК РФ, имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика в виде части арендной платы, уплачиваемой истцом с января 2007 года по март 2009 года за захваченную ответчиком часть земельного участка.

За период с 1 января 2007 года по 31 марта 2009 года включительно неосновательное обогащение составит 40 580 руб. 55 коп.:

(485 506 руб. 42 коп. * 123,3 кв.м.) + (653 955 руб. 67 коп. * 10,25 кв.м.) = 40 580 руб. 55 коп.

Где:

485 506 руб. 42 коп. – арендная плата, уплаченная истцом за период с 1 января 2007 года по 31 марта 2009 года включительно за аренду земельного участка с кадастровым номером 54:_________ по договору аренды от 21 декабря 2006 года
123,3 кв.м. — площадь занятой ответчиком части земельного участка истца с кадастровым номером 54:_________
1546 кв.м. – площадь арендованного истцом земельного участка с кадастровым номером 54:_________
653 955 руб. 67 коп. — арендная плата, уплаченная истцом за период с 1 января 2007 года по 31 марта 2009 года включительно за аренду земельного участка с кадастровым номером 54:_________ по договору аренды от 21 декабря 2006 года
10,25 кв.м. — площадь занятой ответчиком части земельного участка истца с кадастровым номером 54:_________
3605 кв.м. — площадь арендованного истцом земельного участка с кадастровым номером 54:_________

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 4 АПК РФ,

ПРОШУ:

1. Истребовать в пользу ООО «Стройтрест» у ТСЖ «Название» занятую им часть земельного участка ООО «Стройтрест» с кадастровым номером 54:_________, составляющую 123,3 кв.м., обязав ТСЖ «Название» убрать установленный в пределах названного земельного участка металлический забор между зданиями № 3 и №5 по ул. Галущака в г. Новосибирске.

2. Истребовать в пользу ООО «Стройтрест» у ТСЖ «Название» занятую им часть земельного участка ООО «Стройтрест» с кадастровым номером 54:_________, составляющую 10,25 кв.м., обязав ТСЖ «Название» убрать установленный в пределах названного земельного участка металлический забор между зданиями № 3 и №5 по ул. Галущака в г. Новосибирске.

3. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Название» в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 40 580 руб. 55 коп.

« 17 » августа 2009 года

Представитель истца
по доверенности
Андреева О.Б. ____________________

Воспользуйтесь этим образцом заявления в Арбитражный суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в формате Word! Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и взыскании суммы неосновательного обогащения

Образцы всех исковых заявлений и ходатайств в Арбитражный суд на нашем сайте вы найдете здесь:

.

.


  1. Наталья:

    Мы понимаем ситуацию и согласны выплатить сумму по договору купли—продажи. Но всё-таки в суд обратиться с иском об истребовании или о недействительности договора купли-продажи?

    1. Наталья, для начала попробуйте урегулировать дело без обращения в суд: предложите собственнику участка выкупную цену, совершите с ним сделку купли-продажи. Все равно собственник участка пользоваться им, как я понимаю, не планирует. Если откажется, тогда более предметно нужно смотреть Вашу ситуацию, изучить документы, с тем чтобы правильно обратиться в суд. Обращайтесь. Без изучения всех документов по ситуации проконсультировать правильно невозможно.

  2. Наталья:

    Здравствуйте. Собственником дома является администрация муниципального района (по решению суда, прежний владелец должен был отдать дом, когда получил субсидию, выезжающих с районов Крайнего Севера). А земельный участок, на котором расположен этот дом, принадлежит на праве собственности этому же владельцу (по договору купли-продажи между владельцем и администрацией МР. Вопрос: правильно ли будет в суд подать иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения? Какие применить нормы права?

    1. Здравствуйте, Наталья!
      В описанной Вами ситуации, как я поняла, компенсация собственнику выплачена за дом, но не за участок. Участок является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому с его собственником нужно разрешить вопрос о выплате компенсации также за участок.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)