Застройщик не соглашается с выявленными Вами недостатками объекта долевого строительства?

Как поступить, если представитель застройщика отказывается подписать акт об обнаруженных недостатках предлагаемого к приемке объекта долевого строительства?

Нужно просто составить его самостоятельно, лучше в присутствии свидетеля. При составлении акта об обнаружении недостатков при приемке объекта и отказе от подписания акта приемки-передачи лучше произвести видеозапись объекта, на которой были бы хорошо видны указанные в акте недостатки строительства. При этом в самом акте отразить, что при осмотре объекта и составлении акта использовалась видеофиксация, указать при помощи какого технического средства производилась видеозапись и в условиях какого освещения (естественного или искусственного). Укажите также дату и время составления акта.

Если ваши требования не будут удовлетворены застройщиком в разумный срок, необходимо составить претензию в адрес застройщика о необходимости устранения выявленных недостатков и передаче объекта. Образец претензии имеется в дополнительных материалах.

Эти два документа будут являться основанием для обращения в суд с иском к застройщику об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены договора либо возмещении своих расходов на устранение недостатков. Также в случае невыполнения ваших требований вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор.

***

Если при приемке объекта или в процессе его эксплуатации в период гарантийного срока выявятся существенные недостатки — неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки (подробно об отличии существенных и несущественных недостатков в п. 4) – это основание для одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве и заявления требования о взыскании штрафных санкций и возмещении убытков.

Образец искового заявления имеется на нашем сайте во вкладке «Образцы документов»