logo

юрист по гражданским делам

Андреева Ольга Борисовна

Собираемся купить квартиру для детей. Как лучше: оформить всё же квартиру на себя или на детей в долях?…

(💠на вопрос М.)

М., лучше так, как Вам кажется лучше)))

🔺Важные нюансы такие🔺

Если оформите квартиру на детей, то она 👆 не войдет в состав общей собственности супругов, а будет принадлежать детям в тех долях, которые будут определены в договоре купли-продажи.

Проблема может быть в том, что 👆 если вы захотите квартиру продать, то без согласия органа опеки и попечительства сделать это не удастся.

Также в будущем дети захотят проживать отдельно друг от друга, создадут свои семьи.

Могут по согласию не поделить квартиру (кому в ней жить). 💠 Заставить продать квартиру по нашему законодательству невозможно, даже через суд. Поэтому может сложиться ситуация, когда один из детей квартирой пользуется, а второй нет. 🔻И решения проблемы тоже нет. По крайней мере на сегодняшний день. Все, что сможет сделать ребенок, который квартирой не пользуется, это взыскать компенсацию за пользование его долей с того, кто квартирой пользуется. И еще он сможет через суд выселить из квартиры членов семьи своего брата или сестры, имея в виду, что владение и любые распорядительные действия (в том числе вселение в квартиру третьих лиц) в отношении квартиры, как объекта общей долевой собственности, должно осуществляться по согласию всех участников долевой собственности, а такого согласия он не давал.

В общем, 🔷дети могут рассориться на этой почве очень серьезно:)))

🔴 ВЫХОД состоит в том, чтобы купить не одну, а две квартиры, либо купить каждому из детей иную недвижимость, если денег на два квартиры недостаточно. Но не покупать в долях.

Если купите на себя или на супруга, 🔶 не факт, что Ваш супруг не передумает передать квартиру детям.
Если же есть брачный договор и в соответствии с ним все, что приобретено на Ваше имя, относится к Вашей единоличной собственности, то все будет зависеть от Вашего волеизъявления, когда дети достигнут совершеннолетия.
🔶 С моей точки зрения – это самый лучший вариант, поскольку ситуации могут возникнуть какие угодно и если квартира оформлена на Вас, Вы легко сможете её продать при необходимости. В том числе для решения проблем, связанных с детьми же.

🔵А с точки зрения налогообложения:

налог на имущество за квартиру, принадлежащую детям, платят их родители (обязанность на родителях в равных долях);
вычетом по НДФЛ (до 2 000 000 руб., возврат налога до 260 00 руб.) можно воспользоваться родителям. При этом их собственный резерв этого вычета уменьшится, однако дети право на самостоятельный вычет по этому основанию не утратят, смогут им воспользоваться, если будут приобретать жилье в будущем.

Есть вопросы?

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)

четырнадцать − шесть =