Консультация по земельному праву

Рубрика: Консультация адвоката

Адвокат Андреева О.Б. квалифицированно и ответственно проконсультирует Вас по широкому спектру вопросов, возникающих в сфере земельного права (по поводу приобретения прав на земельные участки, их использования, а также по поводу управления и охраны земель, землеустройства, кадастрового учета земельных участков и т.д.). Адвокат поможет Вам разрешить Ваши проблемы быстро и профессионально: высокая квалификация, большой и успешный опыт работы в правоохранительной сфере, добросовестное отношение к своим профессиональным обязанностям, неравнодушный и индивидуальный подход к проблеме каждого клиента — залог качества наших услуг!

В рамках консультации по земельному праву адвокат ответит на Ваши вопросы по следующей тематике:

1. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
2. Земельные участки. Образование земельных участков
3. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
4. Раздел земельного участка
5. Выдел земельного участка
6. Объединение земельных участков
7. Перераспределение земельных участков
8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Собственность на землю

1. Собственность на землю граждан и юридических лиц
2. Государственная собственность на землю
3. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю
4. Собственность на землю субъектов Российской Федерации
5. Муниципальная собственность на землю

Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками
1. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
2. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
3. Аренда земельных участков
4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
5. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Возникновение прав на землю

1. Основания возникновения прав на землю
2. Документы о правах на земельные участки
3. Ограничения оборотоспособности земельных участков
4. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
5. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков
6. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
7. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
8. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
9. Выбор земельных участков для строительства
10. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
11. Нормы предоставления земельных участков
12. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
13. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
14. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
15. Особенности купли-продажи земельных участков
16. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
17. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
18. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
19. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков

1. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
2. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
3. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
4. Осуществление прав на земельный участок

Прекращение и ограничение прав на землю

1. Основания прекращения права собственности на земельный участок
2. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
3. Основания прекращения аренды земельного участка
4. Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком
5. Основания прекращения сервитута
6. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
7. Конфискация земельного участка
8. Реквизиция земельного участка
9. Условия и порядок отчуждения земельного участка
10. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
11. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
12. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
13. Ограничение прав на землю
14. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров

1. Признание права на земельный участок
2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
3. Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления
4. Возмещение убытков
5. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
6. Особенности рассмотрения судами земельных споров

Плата за землю и оценка земли

1. Платность использования земли
2. Оценка земли

Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель

1. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
2. Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
3. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями

Земли сельскохозяйственного назначения

1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения
3. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
4. Фонд перераспределения земель
5. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
6. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным организациям

Земли населенных пунктов

1. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
2. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
3. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
4. Пригородные зоны

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

1. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
2. Земли промышленности
3. Земли энергетики
4. Земли транспорта
5. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
6. Земли для обеспечения космической деятельности
7. Земли обороны и безопасности

Земли особо охраняемых территорий и объектов

1. Состав земель особо охраняемых территорий
2. Земли особо охраняемых природных территорий
3. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
4. Земли природоохранного назначения
5. Земли рекреационного назначения
6. Земли историко-культурного назначения
7. Особо ценные земли

Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

1. Земли лесного фонда
2. Земли водного фонда
3. Земли запаса


  1. Михаил:

    Добрый день. Прошу подсказать, каким образом можно осуществить принудительную продажу земельного участка, принадлежащего должнику, если стоимость участка вдвое превышает сумму долга?

    Решение суда о взыскании задолженности и об обращении взыскания на земельный участок — есть.

  2. Елена:

    в 1991 году НСТ был выделен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. Одним из учредителей НСТ была моя мама. Моя мама умерла. В НСТ за ней числятся долги по членским взносам за последние несколько лет. Я, как наследница, подала заявление на вступление в члены НСТ с предоставлением документов о праве на наследство. Участок не приватизирован и не стоит на кадастровом учете. Все участки в НСТ и земли общего пользования в НСТ приватизированы. НСТ не хочет меня принимать в члены, мотивируя тем, что есть долги по членским взносам. Реквизиты для уплаты этих взносов не дают, говорят, что я не член общества, на меня нельзя выписать квитанцию, а мама — умерла на нее тоже нельзя выписать квитанцию. Документы на приватизацию участка общество нам не дает, а Администрация при приватизации требует с нас документы от общества. В администрации документов (Постановлении о выделении участка членам общества), о том, что мама числится учредителем общества — нет. Каким образом можно приватизировать участок. Может ли общество лишить нас право пользования участком (изъять его у нас) не приняв меня в члены общества. Как примечание участок все это время обрабатывается. земельное законодательство не нарушается.

    1. Здравствуйте, Елена!
      В соответствии с ч. 2 ст. 18 Закона № 66-ФЗ, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
      Поэтому СНТ Вам не вправе отказать в приеме в свой состав, как наследнику. Что касается задолженности по членским взносам: в принципе, СНТ может взыскать эти долги в пределах срока исковой давности с наследников в пределах стоимости перешедшего им по наследству имущества. Поэтому Вам лучше заплатить задолженность в пределах этого срока (т.е., за последние три года). Также Вам необходимо обратиться в СНТ с письменным заявлением о принятии в состав СНТ. Получив отказ (либо не получив никакого ответа), обжалуйте этот отказ в суде.

  3. светлана:

    Здравствуйте.Много лет садим огород.узнаем что нашу землю приватизировали соседи.у них частный дом и земля между нашими участками межа.запрещают садить на земле.Можно что-то сделать?

    1. Здравствуйте, Светлана!
      Вам необходимо обратиться к профильному юристу на очную консультацию со всеми документами по ситуации, которые у Вас есть (касающимися землепользования).

  4. Елена:

    Здравствуйте! Пару лет назад решили взять земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, но участок в аренду нам дали лишь под строительство жилого дома, но строиться нам нет необходимости. Можем ли мы как- то переоформить аренду на ЛПХ? Специалист, который занимался вопросом аренды земельного участка отказал нам в аренде для ЛПХ мотивируя тем, что мы коноплю разведем на участке. А вот под строительство пожалуйста. Можно ли как- то решить этот вопрос или же единственным решением является выкуп этого участка, что стоит немалых денежных средств. Да и межевание мы за свой счёт делали.

  5. Василий:

    Добрый день! На сколько правомерен отказ в предоставлении земельного участка в аренду для ведения ЛПХ, администрация поселения ссылается на то, что в 90-х годах участки были распределены, но когда я готовил заявление на предоставление, то прилагал схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории и на этом плане зарегистрированных участков нет (поставленных на кад учет), а так же на этом месте пустырь и нет признаков границ (якобы нарезанных участков ранее) и построек.

    1. Здравствуйте, Василий!
      Обжалуйте отказ администрации. Вообще, вопросы земельного права лучше решать в рамках устной консультации в офисе.

  6. Ксения:

    Здравствуйте. У меня к Вам вопрос,я бы хотела взять землю у государства в аренду,а в дальнейшем построить дом. С чего нужно начинать? Я рассматриваю один населенный пункт,но у меня нет плана этого населенного пункта,чтобы посмотреть есть ли там свободные участки.

  7. Евгений:

    Возможно ли внести новые сведения об использовании земельного участка в государственный кадастр недвижимости и правоустанавливающие документы взамен существующего вида разрешённого использования земельного участка, если данный земельный участок предназначен для размещения церкви, которая является памятником истории и архитектуры? Если вносить изменения запрещено, то возможно ли законным способом построить на данной территории здание?

  8. Ирина:

    Здравствуйте. Хотели оформить право собственности на земельный участок, которым пользуемся с 1972 года. Выделяли эти участки работникам завода для огородов. Были членские книжки, оплачивали взносы.В 2011 году зарегистрировали СНТ «Буревестник». Но право устанавливающих документов на землю нет. И в архиве завода тоже никаких документов нет. Что делать?

    1. Здравствуйте, Ирина! Возможно, документы сохранились в муниципальном архиве, куда Вам и следует обратиться. Обязательно должен быть документ, опосредовавший выделение земельного участка СНТ, обязательно утверждался и генеральный план СНТ.

  9. Сергей:

    Здравствуйте, подскажите возможные варианты. 10 лет назад был предоставлен вкрапленный участок, без доступа (как его так формировали теперь не понятно), раньше я ходил через соседний участок, но теперь соседи закрыли проход. Каким образом теперь сделать доступ к участку, есть ли какие-нибудь варианты по обеспечению доступа (накладывать сервитут желания нет, потому что платить на протяжении всей жизни не хочется, да и соседние участки не межеваны)? В администрации теперь говорят нужно устанавливать доступ в судебном порядке. А на основании чего можно установить доступ. Мы провели межевание таким образом, чтобы был проход, но этот проход захватывает 2 соседних участков (по 70 см с каждого, чтобы никому обидно не было, ну это же не основание. Я бы на месте соседа тоже стал бы возмущаться «почему это за счет моего участка должен быть установлен проход»
    Дело в том что администрация предложила сделать межевание таким образом, что бы по 70 см с каждого участка для прохода взять. Т.е. 70 см с участка администрации(хотя пользуется участком дедушка) и 70 см с участка,собственником которого является эта бабушка. Администрация то со своей стороны акт согласования границ подписала, а бабушка,ЕСТЕСТВЕННО, нет.
    А тепрь администрация не знает что делать

    1. Здравствуйте, Сергей! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами на земельный участок, которые у Вас есть. Вы можете обратиться к нам за консультацией в офис https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)