Когда возможна приватизация служебного жилья?

Рубрика: Консультация адвоката

Служебное жилье можно приватизировать далеко не во всех случаях.

Почему?

Главным образом потому, что служебные жилые помещения не являются объектами соцнайма, а это, в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обязательное условие для приватизации жилого помещения.

Служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Когда же возможна их приватизация?

Все просто: их приватизация возможна в случае «фактического расслужебливания». Фактически это имеет место в случаях, когда служебные жилые помещения, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, были переданы в ведение органов местного самоуправления в соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Верховным Судом РФ на этот счет высказана вполне определенная позиция в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года: при ответе на вопрос № 21 о возможности приватизации гражданами служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, ВС РФ указал, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Т.о., при передаче в муниципальную собственность служебные жилые помещения утрачивают этот статус и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В этой связи граждане, которым предоставлены эти помещения как служебное жилье и иные проживающие в них, по существу, на праве соцнайма лица, могут приобрести их в собственность в порядке приватизации.


Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)