logo

юрист по гражданским делам

Андреева Ольга Борисовна

Как проверить, состоит ли в браке продавец недвижимости?

На вопрос Y.: Хочу купить жилой дом. Его собственник уверяет, что в браке не состоит. Как это проверить?

На самом деле нужно проверить состояние собственника недвижимости в браке не на момент заключения с Вами сделки, а на момент,

когда он приобрел недвижимость. Именно это юридически значимо. И заключен ли у собственника и его супруги брачный договор, поскольку брачным договором имущественные взаимоотношения между супругами могут быть урегулированы по-разному.

Отвечая на Ваш вопрос: на сто процентов достоверно убедиться в отсутствии регистрации брака на момент приобретения недвижимости невозможно, поскольку штампа в паспорте может и не быть, в доме, который Вы хотите купить, собственник может быть зарегистрирован без семьи и дом может быть приобретен без участия маткапитала (что косвенно подтверждало бы состояние собственника в браке).

Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС) (https://zags.nalog.ru/) только формируется (создан по Указу Президента РФ от 15 января 2016 года № 13) и содержит только сведения за последние несколько лет.
🔴 Но страшного ничего нет, поскольку, как я ранее разъясняла, с 1 сентября текущего 2022 года ситуация изменилась и теперь покупателю необязательно прилагать усилия для выяснения вопроса о семейном положении продавца. Покупатель теперь защищен как добросовестный приобретатель, если ему неизвестно о несогласии второго супруга на распоряжения недвижимостью, относящейся к составу общего имущества супругов.

Подробные публикации по этим ссылкам:

🔴 Почему с 1 сентября 2022 покупать недвижимость стало безопаснее?

🔴 Почему недвижимость стало покупать безопаснее с 1 сентября 2022 ? (часть 2)

Есть вопросы?

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)

4 × один =