logo

адвокат по гражданским делам

Андреева Ольга Борисовна

Образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору и неустойки

Образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору и неустойки

Подобные требования заявляются в случае, если в объекте долевого строительства выявлены существенные недостатки (неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения) либо застройщиком в разумный срок не устранены иные обнаруженные дольщиком при приемке объекта недостатки.

В __________ районный суд г. Новосибирска
(адрес)

Истец: ФИО, адрес, телефон

Ответчик: ООО «___________»
__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора участия в долевом строительстве,
взыскании суммы по договору и неустойки

Цена иска: __________ руб.

от уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

« » ______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала 201__ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, ______ район, улица __________ (№__ по генеральному плану) и в срок не позднее окончания I квартала 201___ года передать истцу объект долевого строительства – _____ комнатную квартиру, строительный номер __ на ___ этаже, блок-секция __ в осях _______, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ________ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену — ___________ руб. (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, « » ______ 201__ года зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.

К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки (п. 2 ст. 475 ГК РФ, преамбула Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

По поступлении от застройщика (ответчик) по окончании строительства предложения принять объект долевого строительства, истец обнаружил следующие недостатки объекта: (привести выявленные при приемке объекта недостатки), о чем был составлен соответствующий акт.

Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет ___ % годовых. Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит _______ руб. ____ коп.:

(________ руб. * 0,___ %) * ___ день = _______ руб. ___ коп., где:

____________ руб. – цена Договора
0,___ % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (___ % * 1/150)
____ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « » ______ 201__ года по « » ______ 201__ года включительно).

Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в ____________________________________.

Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный « » _________ 201__ года между ООО «________» и Ивановым Иваном Ивановичем;

2. взыскать с ООО «________» в пользу Иванова Ивана Ивановича:

в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере ___________ (_____________) рублей;

в счет неустойки по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» __________ (____________) рублей;

в счет компенсации морального вреда ___________ (__________) рублей

всего: ___________ (__________) рублей

Взыскать с ответчика ООО «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

П Р И Л О Ж Е Н И Е (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве от (дата) между истцом и ответчиком ООО «______________»
3. квитанция от « » _______20___ года об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. копия паспорта истца
5. выписка из ЕГРП в отношении истца
6. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
7. свидетельство о браке истца
8. квитанция об оплате услуг представителя

« » __________ 2015 года

истец __________________________

Всего комментариев: 6

  • Автор: Анна Добавлено: 01.09.2018 в 18:29

    Здравствуйте! Сколько стоит составление искового заявления о расторжении ДДУ?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 05.09.2018 в 14:10

      Здравствуйте!
      Расторгать ДДУ имеет смысл только в самом крайнем случае. Конкретно по Вашей ситуации нужно обсудить, есть ли смысл именно расторгать договор или защитить свои права иначе.
      Позвоните, приходите на консультацию (или договоритесь о консультации по телефону).

  • Автор: Алла Добавлено: 15.04.2016 в 17:25

    Я хочу расторгнуть ДДУ, т.к. застройщик прислал доп.соглашение о переносе сроков сдачи дома на год. Но в моем ДДУ есть пунк где я соглашаюсь с тем, что все судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения дома. А для меня это нереально, я живу в другом конце страны и смогу судиться только по месту жительства. Что Вы мне посоветуете?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 16.04.2016 в 20:10

      Здравствуйте, Алла!
      Посоветую ничего не подписывать. Это ведь Ваше право: согласиться или нет на предлагаемые Вам изменения в договор участия в долевом строительстве. Зачем Вам подписывать такое соглашение? Разумного объяснения нет.
      Насчет расторжения договора также подумайте, нужно ли Вам это, поскольку не факт, что застройщик выплатит Вам Ваши деньги сразу и в полном объеме. А квартиру рано или поздно все равно построит и передаст.

  • Автор: Александр Добавлено: 02.10.2015 в 14:03

    Вы сможете сбросить мне образец расторжения д.д.у.?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 02.10.2015 в 19:04

      Здравствуйте, Александр!
      Такого образца на сайте нет, можем составить для Вас индивидуально, за плату.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)