logo

адвокат по гражданским делам

Андреева Ольга Борисовна

Образец искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя

Образец искового заявления одного из долевых сособственников на земельный участок о переводе на него прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением его права преимущественной покупки доли. Этим образцом искового заявления можно воспользоваться долевым сособственникам любого имущества, переделав его применительно к своей ситуации.

Любые консультации по делам о переводе прав и обязанностей покупателя и помощь в написании любых документов в связи с нарушением преимущественного права покупки

Мировому судье 7 судебного участка
Ленинского района г. Новосибирска
(630096, г. Новосибирск, ул. Забалуева, 4)

Истица: Петренко Елена Ивановна
прож.: 630099, г. Новосибирск,
ул. _____________

Ответчики: 1. Иванова Ирина Ивановна
прож.: 630120, г. Новосибирск, ул. ____________

2. Петров Петр Петрович
630107, г. Новосибирск, ул. ______________

Третье лицо: Сидорова Анна Александровна
630107, г. Новосибирск, ул. ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок

Цена иска: 16 177 руб. 91 коп.
Госпошлина: 647 руб. 12 коп.

Я являюсь собственницей 657/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ , расположенного в 1,5 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ________ . Право собственности подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению договором купли-продажи от 6 октября 2008 года, свидетельством УФСГРКиК по НСО о государственной регистрации права собственности ________ от 4 марта 2011 года и выпиской из ЕГРП от 21 июня 2012 года.

Сособственниками участка на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка являлись ответчик Петров П.П. (673/10000 доли) и третье лицо Сидорова А.А. (8670/10000 доли). Однако, в июне месяце 2012 года истице Петренко Е.И. стало известно о том, что ответчик Петров П.П. продал принадлежавшие ему 673/10000 доли в праве собственности на земельный участок ответчице Ивановой И.И., о чем в ЕГРП сделана соответствующая реестровая запись от 24 мая 2012 года за № ________ .

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

В нарушение п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ответчик Петров П.П. не поставил истицу в известность о своем намерении продать принадлежавшую ему долю в праве собственности на указанный земельный участок и, следовательно, лишил её возможности воспользоваться преимущественным правом покупки принадлежавшей ему доли.

В соответствии с правилом п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Истица имеет реальное намерение приобрести принадлежавшие ответчику Петрову П.П. 673/10000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ по указанной в договоре продажной цене, что и обусловило её обращение в суд с настоящим иском. Цена, по которой ответчик Петров П.П. продал свою долю ответчице Ивановой И.И., неизвестна, в связи с чем цена иска определена истицей, исходя из стоимости доли ответчика, указанной в договоре купли-продажи от 6 октября 2008 года – 16 177 руб. 91 коп. (240384 руб. 94 коп. * 673/10000 доли).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. Перевести на меня права и обязанности покупателя 673/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ , расположенный в 1,5 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ________ , по договору купли-продажи, заключенному между Петровым Петром Петровичем (продавец) и Ивановой Ириной Ивановной (покупатель).

2. Истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28) копию правоустанавливающего документа, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности Ивановой Ирины Ивановны на 673/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ________ (реестровая запись от 24 мая 2012 года за № ________ ).

3. Запретить Ивановой Ирине Ивановне производить распорядительные действия в отношении 673/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ , расположенный в 1,5 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ________ , направленные на прекращение права её собственности на это имущество и действия, направленные на какое бы то ни было обременение этого имущества

4. запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области регистрировать любые сделки с 673/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ , расположенный в 1,5 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ________ ,

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. копия искового заявления для ответчика
2. квитанция об оплате госпошлины
3. свидетельство УФСГРКиК по НСО о государственной регистрации права собственности ________ от 4 марта 2011 года
4. договор купли-продажи земельного участка от 6 октября 2008 года
5. выписка из ЕГРП от 21 июня 2012 года
6. свидетельство УФСГРКиК по НСО о государственной регистрации права собственности _________ от 13 июля 2005 года

7 июля 2012 года

истица Петренко Е.И. ______________

Всего комментариев: 14

  • Автор: Елена Добавлено: 06.05.2017 в 03:51

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли как то восстановить пропущенный срок по переводу прав и обязанностей покупателя на себя. Сестра продала квартиру чёрным риэлторам, теперь они принуждают меня продать им мою долю по низкой цене, ломают двери, угрожают убить меня и животных. 9 янв. они подали иск о вселении. Живу в Питере, адвоката знающего пока не нашла. В общем, я в полном отчаянии, если они въедут, мне точно не жить.

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 22.05.2017 в 20:23

      Здравствуйте, Елена!
      Не знаю, как в Петербурге, но в Новосибирске судебная практика по делам о вселении долевых сособственников изменилась в последнее время кардинально: если раньше удовлетворяли подобные иски, то теперь часто отказывают, выясняют вопрос о возможности совместного пользования квартирой, о сложившемся порядке пользования. В общем, практика повернулась в сторону людей, а не в сторону тех, кто на них внешне похож.
      Вам просто необходимо найти квалифицированного специалиста по гражданским делам в своем городе, уверена, что такие есть.
      Не идите к первому попавшемуся и не ходите к «бесплатному», поищите по рекомендации.
      Если сособственники Вам угрожают — это основание сделать соответствующее заявление в полицию. Установите на телефон программу, которая будет записывать все Ваши переговоры, это же просто.
      По поводу Вашей сестры — вопрос сложный. Точно не для онлайн-консультации.
      Не сидите, не ждите, ищите местного специалиста и обратитесь за помощью.
      В полицию заявите обязательно.

  • Автор: Валерий Витальевич Добавлено: 02.10.2015 в 20:24

    Здравствуйте.По вопросу от 1 октября при переводе прав и обязанностей покупателя на меня я не получил вторую телеграмму в которой стояла та цена за которую доля квартиры (спустя положенный месяц)была продана. Из-за первой телеграммы, где стоя ла сумма выше, чем она была продана постороннему человеку, я подал иск в суд. Прошло больше года после этой сделки и я уже не помню почему так случилось,что я не получил вторую телеграмму. А в деле по запросу суда из Управления регистрационной службы имеется эта вторая телеграмма.Можно ли сослатся в таком случае на то, что я в этот период находился на даче?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 03.10.2015 в 18:00

      Валерий Витальевич, вряд ли это поможет, поскольку продавец не обязан Вас разыскивать. Известив Вас по месту регистрации, он исполнил обязанность предложения Вам, как долевому сособственнику, реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности.

  • Автор: Валерий Витальевич Добавлено: 01.10.2015 в 22:07

    Здравствуйте,Ольга Борисовна,хотелось бы узнать мои шансы в суде при переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры.Меня извещали телеграммой,где предлагалось воспользоваться своим преимущественным правом покупки и выкупить долю за 470 тыс.Я не ответил на это и доля была продана постороннему лицу за 420 тыс.. Исходя из этого , преимущественное право считается нарушенным и я подал иск в суд.Но в суде при подготовке к судебному разбирательству выяснилось, что мне отправлялось потом ещё одна телеграмма с указанием суммы 420 тыс., а эту телеграмму я не получал и о ней ничего не знал.Можно ли мне отстоять свои интересы при этом?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 02.10.2015 в 10:37

      Здравствуйте, Валерий Витальевич!
      Все зависит от того, по КАКОЙ ПРИЧИНЕ Вами не получена вторая телеграмма и вообще была ли она отправлена. Также прошел ли месяц со дня направления второй телеграммы до заключения договора купли-продажи.

  • Автор: Валерий Витальевич Добавлено: 27.07.2015 в 20:42

    Здравствуйте.Я живу далеко от вас,поэтому на консультацию не приеду.Меня интересует как при рассмотрении иска о переводе прав и обязанностей покупателя можно доказать(при пропуске трёхмесячного срока на подачу иска для защиты нарушенного права преимущественной покупки,когда прошло более года после сделки купли-продажи),что о сумме сделки купли-продажи я узнал недавно при разговоре с продавцом доли ( эта сумма является основополагающим доказательством по делу)?Для того чтобы именно с этого периода начался отчёт трёхмесячного срока.Учитывая что больше ни от кого я не могу это узнать ,как только от участников сделки,а эти участники сделки будут на суде ответчиками и не в их интересах подтверждать ,то что когда то они сказали мне о сумме сделки.Если продавщице доли можно потерять в таком случае денежную сумму равную половине уплаченной мною судебной пошлины,то покупатель доли потеряет ещё и выгодно приобретенную жилплощадь,хоть и получит свои денги назад.

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 28.07.2015 в 09:28

      Здравствуйте, Валерий Витальевич!
      В каждом случае вопрос о конкретных доказательствах индивидуален применительно именно к Вашей конкретной ситуации. Но если Вам предложили в письменном виде купить долю по одной цене, а по факту в договоре купли-продажи указана меньшая покупная стоимость, то, поскольку участником договора купли-продажи Вы не являетесь, априори о цене сделки Вам известно не было, поэтому доказывать факт обратного придется не Вам, а сторонам сделки. Не докажут — трехмесячный срок на заявление требований о переводе прав и обязанностей покупателя Вам восстановят.

  • Автор: Валерий Витальевич Добавлено: 12.07.2015 в 19:38

    Здравствуйте,прошу ответить на следующий вопрос.При переводе прав и обязанностей покупателя на 1\2 доли в квартире хочу сначала,перед подачей иска в суд, обратиться в суд с ходатайством о выдаче в регистрационной палате копии договора купли-продажи,так как мне доподлинно не известна сумма за которую была продана доля и ,что является основополагающим доказательством подаваемого иска.Или сначала необходимо подать соответствующий иск по переводу прав и обязанностей покупателя?

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 14.07.2015 в 20:15

      Здравствуйте, Валерий Витальевич!
      Копию договора Вам точно не предоставят. В этой ситуации Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию. Если проживаете в Новосибирской области приходите к нам: https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/

  • Автор: Лиана Добавлено: 07.04.2015 в 17:30

    Как составить возражение на исковое
    заявление,Мы письмо отправили через нотариуса предложение,соседи умышленно не получили,теперь такой иск предъявили о переводе прав собственника,Я живу в московской области,помогите пожалуйста Буду очень благодарна,за ссылку на образец возражения на иск по ст 250 ч 1 Свидетельство о передаче письменного предложения нотариус выдал,но написал,что письмо не было вручено,Заранее благодарна

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 09.04.2015 в 14:29

      Здравствуйте, Лиана!
      Стоимость составления возражений по подобному иску составит 7 000 рублей. Для составления возражений нам будут необходимы в электронном виде исковое заявление и все приложенные к нему документы, а также доказательства направления Вами уведомления о продаже по их правильному адресу.

  • Автор: Лиана Добавлено: 07.04.2015 в 17:23

    Как составить возражение на исковое
    заявление,мы письмо отправили через нотариуса,соседи умышленно не получили,теперь такой иск предьявили о перерводе прав сосбственника,Я живу в московской области,помогите пожалуйста

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 09.04.2015 в 14:28

      Здравствуйте, Лиана!
      Стоимость составления возражений по подобному иску составит 7 000 рублей. Для составления возражений нам будут необходимы в электронном виде исковое заявление и все приложенные к нему документы, а также доказательства направления Вами уведомления о продаже по их правильному адресу.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)