Образец искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя
Образец искового заявления одного из долевых сособственников на земельный участок о переводе на него прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением его права преимущественной покупки доли. Этим образцом искового заявления можно воспользоваться долевым сособственникам любого имущества, переделав его применительно к своей ситуации.
Ленинского района г. Новосибирска
(630096, г. Новосибирск, ул. Забалуева, 4)
Истица: Петренко Елена Ивановна
прож.: 630099, г. Новосибирск,
ул. _____________
Ответчики: 1. Иванова Ирина Ивановна
прож.: 630120, г. Новосибирск, ул. ____________
2. Петров Петр Петрович
630107, г. Новосибирск, ул. ______________
Третье лицо: Сидорова Анна Александровна
630107, г. Новосибирск, ул. ___________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок
Госпошлина: 647 руб. 12 коп.
Я являюсь собственницей 657/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ , расположенного в 1,5 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ________ . Право собственности подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению договором купли-продажи от 6 октября 2008 года, свидетельством УФСГРКиК по НСО о государственной регистрации права собственности ________ от 4 марта 2011 года и выпиской из ЕГРП от 21 июня 2012 года.
Сособственниками участка на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка являлись ответчик Петров П.П. (673/10000 доли) и третье лицо Сидорова А.А. (8670/10000 доли). Однако, в июне месяце 2012 года истице Петренко Е.И. стало известно о том, что ответчик Петров П.П. продал принадлежавшие ему 673/10000 доли в праве собственности на земельный участок ответчице Ивановой И.И., о чем в ЕГРП сделана соответствующая реестровая запись от 24 мая 2012 года за № ________ .
В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
В нарушение п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ответчик Петров П.П. не поставил истицу в известность о своем намерении продать принадлежавшую ему долю в праве собственности на указанный земельный участок и, следовательно, лишил её возможности воспользоваться преимущественным правом покупки принадлежавшей ему доли.
В соответствии с правилом п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Истица имеет реальное намерение приобрести принадлежавшие ответчику Петрову П.П. 673/10000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ по указанной в договоре продажной цене, что и обусловило её обращение в суд с настоящим иском. Цена, по которой ответчик Петров П.П. продал свою долю ответчице Ивановой И.И., неизвестна, в связи с чем цена иска определена истицей, исходя из стоимости доли ответчика, указанной в договоре купли-продажи от 6 октября 2008 года – 16 177 руб. 91 коп. (240384 руб. 94 коп. * 673/10000 доли).
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,
П Р О Ш У:
1. Перевести на меня права и обязанности покупателя 673/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ , расположенный в 1,5 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ________ , по договору купли-продажи, заключенному между Петровым Петром Петровичем (продавец) и Ивановой Ириной Ивановной (покупатель).
2. Истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28) копию правоустанавливающего документа, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности Ивановой Ирины Ивановны на 673/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ________ (реестровая запись от 24 мая 2012 года за № ________ ).
3. Запретить Ивановой Ирине Ивановне производить распорядительные действия в отношении 673/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ , расположенный в 1,5 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ________ , направленные на прекращение права её собственности на это имущество и действия, направленные на какое бы то ни было обременение этого имущества
4. запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области регистрировать любые сделки с 673/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2961 кв.м. с кадастровым номером ________ , расположенный в 1,5 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ________ ,
П Р И Л О Ж Е Н И Е:
1. копия искового заявления для ответчика
2. квитанция об оплате госпошлины
3. свидетельство УФСГРКиК по НСО о государственной регистрации права собственности ________ от 4 марта 2011 года
4. договор купли-продажи земельного участка от 6 октября 2008 года
5. выписка из ЕГРП от 21 июня 2012 года
6. свидетельство УФСГРКиК по НСО о государственной регистрации права собственности _________ от 13 июля 2005 года
7 июля 2012 года
истица Петренко Е.И. ______________
У нас в деревне земельный участок и домик в общей долевой собственности по 1\3 Один собственник умер и в наследство вступила его дочь.Она хочет продать нам свою долю по кадастровой стоимости.Но,домик разваливается и на предложенную сумму мы не согласны.Она хочет продать долю третьим лицам.И,еще надо определить надел земельного участка ,а,сроки проходят.Какую бумагу мы должны написать?И,если продаст третьим лицам по меньшей стоимости,чем предложена нам,на основании чего мы имеем право подать иск о переводе на себя права покупателя? Каковы сроки?
Здравствуйте, Лидия!
Процессуальный срок для перевода прав и обязанностей покупателя составляет три месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о совершенной сделке.
Если готовы купить — письменно же ответьте продавцу, что готовы купить на предложенных продавцом условиях. Отправить нужно почтой с описью вложения. Либо передать на руки, пусть продавец поставит отметку, что получил.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли как то восстановить пропущенный срок по переводу прав и обязанностей покупателя на себя. Сестра продала квартиру чёрным риэлторам, теперь они принуждают меня продать им мою долю по низкой цене, ломают двери, угрожают убить меня и животных. 9 янв. они подали иск о вселении. Живу в Питере, юриста знающего пока не нашла. В общем, я в полном отчаянии, если они въедут, мне точно не жить.
Здравствуйте, Елена!
Не знаю, как в Петербурге, но в Новосибирске судебная практика по делам о вселении долевых сособственников изменилась в последнее время кардинально: если раньше удовлетворяли подобные иски, то теперь часто отказывают, выясняют вопрос о возможности совместного пользования квартирой, о сложившемся порядке пользования. В общем, практика повернулась в сторону людей, а не в сторону тех, кто на них внешне похож.
Вам просто необходимо найти квалифицированного специалиста по гражданским делам в своем городе, уверена, что такие есть.
Не идите к первому попавшемуся и не ходите к «бесплатному», поищите по рекомендации.
Если сособственники Вам угрожают — это основание сделать соответствующее заявление в полицию. Установите на телефон программу, которая будет записывать все Ваши переговоры, это же просто.
По поводу Вашей сестры — вопрос сложный. Точно не для онлайн-консультации.
Не сидите, не ждите, ищите местного специалиста и обратитесь за помощью.
В полицию заявите обязательно.
Здравствуйте.По вопросу от 1 октября при переводе прав и обязанностей покупателя на меня я не получил вторую телеграмму в которой стояла та цена за которую доля квартиры (спустя положенный месяц)была продана. Из-за первой телеграммы, где стоя ла сумма выше, чем она была продана постороннему человеку, я подал иск в суд. Прошло больше года после этой сделки и я уже не помню почему так случилось,что я не получил вторую телеграмму. А в деле по запросу суда из Управления регистрационной службы имеется эта вторая телеграмма.Можно ли сослатся в таком случае на то, что я в этот период находился на даче?
Валерий Витальевич, вряд ли это поможет, поскольку продавец не обязан Вас разыскивать. Известив Вас по месту регистрации, он исполнил обязанность предложения Вам, как долевому сособственнику, реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности.
Здравствуйте,Ольга Борисовна,хотелось бы узнать мои шансы в суде при переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры.Меня извещали телеграммой,где предлагалось воспользоваться своим преимущественным правом покупки и выкупить долю за 470 тыс.Я не ответил на это и доля была продана постороннему лицу за 420 тыс.. Исходя из этого , преимущественное право считается нарушенным и я подал иск в суд.Но в суде при подготовке к судебному разбирательству выяснилось, что мне отправлялось потом ещё одна телеграмма с указанием суммы 420 тыс., а эту телеграмму я не получал и о ней ничего не знал.Можно ли мне отстоять свои интересы при этом?
Здравствуйте, Валерий Витальевич!
Все зависит от того, по КАКОЙ ПРИЧИНЕ Вами не получена вторая телеграмма и вообще была ли она отправлена. Также прошел ли месяц со дня направления второй телеграммы до заключения договора купли-продажи.
Здравствуйте.Я живу далеко от вас,поэтому на консультацию не приеду.Меня интересует как при рассмотрении иска о переводе прав и обязанностей покупателя можно доказать(при пропуске трёхмесячного срока на подачу иска для защиты нарушенного права преимущественной покупки,когда прошло более года после сделки купли-продажи),что о сумме сделки купли-продажи я узнал недавно при разговоре с продавцом доли ( эта сумма является основополагающим доказательством по делу)?Для того чтобы именно с этого периода начался отчёт трёхмесячного срока.Учитывая что больше ни от кого я не могу это узнать ,как только от участников сделки,а эти участники сделки будут на суде ответчиками и не в их интересах подтверждать ,то что когда то они сказали мне о сумме сделки.Если продавщице доли можно потерять в таком случае денежную сумму равную половине уплаченной мною судебной пошлины,то покупатель доли потеряет ещё и выгодно приобретенную жилплощадь,хоть и получит свои денги назад.
Здравствуйте, Валерий Витальевич!
В каждом случае вопрос о конкретных доказательствах индивидуален применительно именно к Вашей конкретной ситуации. Но если Вам предложили в письменном виде купить долю по одной цене, а по факту в договоре купли-продажи указана меньшая покупная стоимость, то, поскольку участником договора купли-продажи Вы не являетесь, априори о цене сделки Вам известно не было, поэтому доказывать факт обратного придется не Вам, а сторонам сделки. Не докажут — трехмесячный срок на заявление требований о переводе прав и обязанностей покупателя Вам восстановят.
Здравствуйте,прошу ответить на следующий вопрос.При переводе прав и обязанностей покупателя на 1\2 доли в квартире хочу сначала,перед подачей иска в суд, обратиться в суд с ходатайством о выдаче в регистрационной палате копии договора купли-продажи,так как мне доподлинно не известна сумма за которую была продана доля и ,что является основополагающим доказательством подаваемого иска.Или сначала необходимо подать соответствующий иск по переводу прав и обязанностей покупателя?
Здравствуйте, Валерий Витальевич!
Копию договора Вам точно не предоставят. В этой ситуации Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию. Если проживаете в Новосибирской области приходите к нам: https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/
Как составить возражение на исковое
заявление,Мы письмо отправили через нотариуса предложение,соседи умышленно не получили,теперь такой иск предъявили о переводе прав собственника,Я живу в московской области,помогите пожалуйста Буду очень благодарна,за ссылку на образец возражения на иск по ст 250 ч 1 Свидетельство о передаче письменного предложения нотариус выдал,но написал,что письмо не было вручено,Заранее благодарна
Здравствуйте, Лиана!
Стоимость составления возражений по подобному иску составит 7 000 рублей. Для составления возражений нам будут необходимы в электронном виде исковое заявление и все приложенные к нему документы, а также доказательства направления Вами уведомления о продаже по их правильному адресу.
Как составить возражение на исковое
заявление,мы письмо отправили через нотариуса,соседи умышленно не получили,теперь такой иск предьявили о перерводе прав сосбственника,Я живу в московской области,помогите пожалуйста
Здравствуйте, Лиана!
Стоимость составления возражений по подобному иску составит 7 000 рублей. Для составления возражений нам будут необходимы в электронном виде исковое заявление и все приложенные к нему документы, а также доказательства направления Вами уведомления о продаже по их правильному адресу.