Образец искового заявления к застройщику

Рубрика: Образцы исковых заявлений

В приведенном образце искового заявления к застройщику ставится вопрос об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с выявленными недостатками, не относящимися к числу существенных, а также о взыскании неустойки за задержку строительства объекта.

В Кировский районный суд г. Новосибирска
630088, г. Новосибирск,
ул. Сибиряков-Гвардейцев, 56

Истец: Иванова Галина Ивановна
6300__, г. Новосибирск, ул. _________ дом __ кв. ___
тел. 8 – 913 – 903 – 46 – 86

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью
«Название»
ОГРН ___________
ИНН/КПП ___________
6300__, г. Новосибирск, ул. ________

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
о защите прав потребителей

Цена иска: 549 773 руб. 70 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

9 октября 2013 года между истицей Ивановой Г.А. и ответчиком ООО «Название» был заключен Договор № _____ участия долевом в строительстве многоквартирного дома (далее по тексту: Договор), в соответствии с которым ООО «Название» (в договоре — Застройщик) обязался в срок до 1 апреля 2014 года построить третью блок-секцию многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. __________стр. на земельном участке с кадастровым номером __________ и передать истице по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию № ___ в осях 2-3 В-Д на 8 этаже общей площадью 41,1 кв.м. (с учетом площади балкона – 3,1 кв.м.), а истица, как участник долевого строительства, обязалась оплатить обусловленную Договором цену – 2 790 000 (два миллиона семьсот девяносто тысяч) рублей 00 коп.

Объект долевого строительства, в соответствии с п. 1.2. и 3.4. Договора, должен быть передан истице, как участнику долевого строительства, в состоянии «под самоотделку», которое включает:

- выравнивающую цементно-песчаную стяжку полов
- улучшенную штукатурку стен и перегородок (без шпатлевки)
- установку двухкамерных пластиковых окон
- выполнение сантехнических работ (системы отопления, монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализации разводки по ванным и туалетным комнатам и в кухне, установка сантехнического оборудования (унитаза, раковины, смесителей и проч.) не предусмотрена
- выполнение электротехнических работ: электрической разводки без светотехнических приборов
- выполнение системы дымоудаления, вентиляции

Договор, в соответствии с действующим законодательством, 22 декабря 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истица, как Участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается справка ответчика от 24 декабря 2013 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Исходя из условий Договора, объект долевого строительства должен быть передан истице не позднее 1 апреля 2014 года (п. 1.6).

Однако, не смотря на то, что строительства жилого дома завершено, истице неизвестно, сдан ли дом в эксплуатацию, также до настоящего времени объект долевого строительства истице не передан. В сентябре 2014 года ответчик направил истице по электронной почте для подписания акт приема-передачи квартиры в формате Word (проект акта приема-передачи прилагается к исковому заявлению), однако истица отказалась подписать этот акт и о причинах неподписания акта приема-передачи сообщила ответчику, представив на его рассмотрение акт разногласий от 28 октября 2014 года (прилагается к исковому заявлению):

- несоответствие указанной в акте приеме передачи фактической площади объекта долевого строительства (акт содержит указание на площадь объекта в 42,26 кв.м., фактически же, по замерам инженера по обследованию технического состояния зданий и сооружений ООО «__________», площадь объекта долевого участия составляет 40,22 кв.м.); ответчик предлагает истице доплатить за 1,16 кв.м. ввиду превышения площади объекта над договорными параметрами (письмо ответчика с требованием доплаты в 78 740 руб. прилагается к исковому заявлению);

- несоответствие качества передаваемого объекта долевого участия условиям договора, а именно: отделочные работы не соответствуют требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия»: на поверхности стяжки пола имеются трещины, штукатурка стен выполнена с неровностями поверхностей, не выполнена штукатурка (какая-либо отделка) потолка, на радиаторе отопления имеются следы механического воздействия, а планировка помещения не соответствует условиям договора.

Между тем, предлагаемый к подписанию ответчиком акт содержит указание на отсутствие со стороны истица претензий к качеству объекта, что не соответствует действительности. Никаких претензий истицы по качеству ответчик не принял, между тем, наличие перечисленных недостатков в качестве объекта долевого строительства подтверждается прилагаемым к исковому заявлению заключением ООО «__________». Акт приема – передачи с указанием на наличие в объекте долевого строительства указанных недостатков ответчик подписывать отказывается, настаивая на своей редакции.

Истица обратилась в ООО «__________» с целью оценки стоимости устранения недостатков объекта, приведения его в состояние, обусловленное Договором. По заключению названного оценщика (прилагается к исковому заявлению), стоимость работ по устранению недостатков объекта долевого строительства составляет 121 704 (сто двадцать одну тысячу семьсот четыре) рубля.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков
(п. 2 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Принимая во внимание вышеописанные недостатки объекта долевого строительства и стоимость работ по устранению недостатков объекта долевого строительства и его приведение в обусловленное Договором состояние — 121 704 (сто двадцать одну тысячу семьсот четыре) рубля, истица просит суд о соразмерном уменьшении цены договора (на 121 704 рубля).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 1 марта 2015 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (1 марта 2015 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит 428 069 руб. 70 коп.:

(2 790 000 руб. * 0,0458 %) * 335 дней = 428 069 руб. 70 коп., где:

2 790 000 руб. – цена Договора
0,0458 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8,25 % * 1/150)
335 дней – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с 1 апреля 2014 года по 1 марта 2015 года включительно).

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истицы, вынуждая истицу принять объект долевого строительства с недостатками и вводя истицу в заблуждение относительно фактической площади передаваемого объекта и неправомерно требуя доплату за объект), ответчик причинил истице моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ней вообще, вынужденного обращения в специализированную организацию для проведения осмотра объекта и составления заключения о его недостатках и стоимости их устранения, в длительных и бесперспективных переговорах с ответчиком. Истица оценивает причиненный ей ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет 549 773 руб. 70 коп. (428 069 руб. 70 коп. + 121 704 руб.), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

Также, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», неудовлетворение требований дольщика (потребителя) в добровольном порядке влечет обязанность застройщика уплатить предусмотренный этим законом штраф в пользу дольщика в размере в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (суммы, включающей в себя и убытки, и неустойку, и проценты, и даже моральный вред).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

Взыскать с ответчика ООО «Название» в пользу Ивановой Галины Ивановны:
в счет неустойки — 428 069 руб. 70 коп., в счет уменьшения цены договора — 121 704 руб., всего: 549 773 руб. 70 коп. (пятьсот сорок девять тысяч семьсот семьдесят три рубля 70 копеек), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда.

Обязать ответчика ООО «Название» передать Ивановой Галине Ивановне объект долевого строительства — однокомнатную квартиру-студию № _____ в осях 2-3 В-Д на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. __________стр.

Взыскать с ответчика ООО «Название» в пользу Ивановой Галины Ивановны понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы в соответствии с представленными квитанциями.

П Р И Л О Ж Е Н И Е (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве от 9 октября 2013 года
3. справка ответчика от 24 декабря 2013 года о полной оплате цены договора
4. проект акта приема-передачи
5. письмо от 17 сентября 2014 года
6. претензия от 2 февраля 2015 года
7. претензия от 28 декабря 2014 года
8. письмо от 15 января 2015 года
9. замечания от 28 октября 2014 года на акт приема-передачи объекта от 17 сентября 2014 года
10. техническое заключение ООО «__________»
11. отчет ООО «__________»
12. договоры с ООО «__________», акт выполненных работ и чеки об оплате услуг ООО «__________»

1 марта 2015 года

Истица __________________________


Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)