logo

адвокат по гражданским делам

Андреева Ольга Борисовна

Налоговый вычет при покупке жилья (2014). Вопросы и ответы (продолжение)

Продолжение консультации адвоката Ольги Андреевой, посвященной использованию имущественного налогового вычета при покупке жилья и земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Предыдущая публикация

Вопрос 14: Предоставляется ли имущественный налоговый вычет на приобретение земельных участков?

Ответ: Да, предоставляется, если эти участки предназначены для индивидуального жилищного строительства, либо на них уже расположены также приобретаемые налогоплательщиком жилые дома или доля (доли) в них.

Вопрос 15: Можно ли при покупке жилого дома вместе с земельным участком получить имущественный налоговый вычет по каждому из этих объектов?

Ответ: Да, это возможно, поскольку земельный участок с жилым домом для целей налогообложения рассматриваются как единый объект. Об этом есть соответствующее разъяснение Минфина РФ (письмо от 28 декабря 2011 года № 03-04-05/5-1120).

Соответственно, в состав вычета в размере не более 2 000 000 руб. включаются расходы на приобретение как земельного участка, так и жилого дома (см. также письмо Минфина России от 25.04.2011 N 03-04-05/7-297).

Вопрос 16: В каком размере предоставляется имущественный вычет на приобретение жилья или земельного участка в части процентов по кредиту, если сумма целевого займа (кредита) превышает понесенные расходы на приобретение?

Ответ: В подобной ситуации принимается во внимание процентное соотношение уплаченных процентов к взятой в кредит сумме на строительство или приобретение жилого помещения и к сумме, фактически затраченной на строительство или приобретение жилого помещения.

Например, налогоплательщиком взят кредит на строительство жилья в 6 000 000 рублей. Уплачены банку проценты в размере 450 000 рублей. Фактически на строительство жилья израсходовано 5 200 000 рублей, остальные деньги пошли на приобретение мебели, обстановки, бытовой техники т.д. Т.о., имущественный налоговый вычет при продаже такого жилого помещения в части уплаченных банку процентов составит:

(5 200 000 руб. * 450 000 руб. ) / 6 000 000 руб. = 390 000 руб.

Всего комментариев: 2

  • Автор: Наталья Добавлено: 30.03.2015 в 18:36

    Здравствуйте. Земельный участок с домом был куплен по ипотеке в 2008 г. Вычеты по ндфл получали как на один объект. В 2011 г ифнс уведомила о неправильном исчислении налога -либо на дом, либо на участок. У вас узнала что с 2010 г. Дом с участком один объект. Но в налоговой не хотят пересчитать сумму так как дом был куплен в 2008 г., а поправки в нк с 2010 г., т.е. на нас они не распространяются. Правы ли они? Заранее спасибо.

    Ответить
    • Автор: admin Добавлено: 31.03.2015 в 07:46

      Здравствуйте, Наталья! Я посмотрела, в 2008 году вообще не был предусмотрен имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка. Поэтому, да, налоговый орган прав.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

  Я не робот (поставьте галочку в подтверждение)